【本報訊】甲級商廈明年供應短缺，仲量聯行預測，隨着經濟復甦、需求穩步向上，空置率將改善至6%的低水平（表一）；租金可望攀升三成至三成半；售價則漲兩成至四分一，當中以中環升幅更大，勢跑贏今年大市焦點豪宅及旺舖，成為投資者追捧對象。
仲量聯行大中華研究部主管曾紀崇指出，甲級寫字樓今年淨吸納量高達308.3萬方呎，較去年增加一半，其中單是中環區，已佔86.3萬方呎（見圖），令整體空置率收窄至8.4%，中環則只為7.3%。
基於需求強勁，令甲級寫字樓租金一年內揚升44.8%，成交價更漲61.7%；租金回報率則由去年的4.2厘，下降至3.8厘，與街舖相若，但仍較豪宅的2.8厘吸引。
過去甲級寫字樓需求平均每年約200萬方呎，曾紀崇估計明年為200萬至250萬方呎，但新供應僅約50萬方呎，求過於供，會令空置率進一步改善到6.5%，甚至6%，貼近94年商廈市道高峯期水平（表二）；租售價格有頗大上漲潛力，但幅度較今年溫和。
按該行統計，中環甲級寫字樓總存量現約2250萬方呎，其中空置樓面約164萬方呎。倘若該區來年吸納量與今年相若，則空置率會收窄至約5%，較97年的6.4%更佳，但遜於94年的4.1%。
曾紀崇說難以估計中環明年的新需求量，但升幅肯定高於整體水平。
至於06及07年甲級寫字樓新供應，該行預測分別約82.5萬及180萬方呎，繼明年初落成的AIGTower後，中環要到07年，才有置地廣場東翼的13.1萬方呎樓面新供應。
另外，該行的報告指出，核心街舖今年平均升值77.5%、租金漲48.6%，預期05年升勢大幅放緩，價格漲一成半至兩成、租值升一成至一成半。
至於豪宅及中小型住宅，明年租金及價格可同步攀升一成半至兩成，遠遜於今年豪宅升值62.1%，及中小型住宅漲價35.4%。