【本報訊】按揭公司的按揭保險計劃條款近期相繼鬆縛，希望推動樓按活動，以擴大其收購按揭資產的空間。消息透露，按揭公司今日舉行的董事局會議，預料將通過放寬95%按揭保險計劃下，樓齡加按揭貸款年期最長可達60年的建議。目前按保計劃規定樓齡加按揭年期上限為50年。
另外，董事局會討論該公司提交的明年度購買資產及融資規模預算，由於銀行的信貸增長仍緩慢，對出售按揭資產意欲不大，加上可出售的政府貸款會隨着居屋停售而遞減，因此該公司預算明年購入的資產目標，會低於今年的150億元。
按揭公司剛於上月底，修訂95%按保計劃的貸款申請上限，由500萬元增至800萬元。
據悉，該公司將進一步放寬有關計劃的樓齡限制，申請95%按保計劃的受保貸款，物業樓齡最長可達致30年，連同按揭年期計，兩者合計最長可放寬至60年。按揭公司總裁劉怡翔在9月曾表示，該公司正與市區重建局商討，為旗下舊樓復修計劃，提供按揭保險服務，並須與再保險公司研究可行性。
銀行界相信，放寬樓齡加按揭年期限制後，有助刺激二手樓按市場活動，特別是一些原本不合按保計劃規定的舊樓，可申請按保服務，從而增加買賣交易。
業界指出，現時銀行承造的按揭加樓齡年期，一般為40至50年，視乎物業位置或業主財務狀況。自95%按保計劃於今年7月推出以來，市場反應理想，其中逾八成申請來自二手樓宇。
另外，面對經營前景趨向困難，按揭公司須研究擴大業務範圍，消息說，今日會議上，該公司會滙報就逆按揭（reversemortgage）而與港大進行的調查報告進度，調查內容集中了解客戶的取向及市場需求，按目前進度可望在明年初提交結果予董事會作進一步研究。
逆按揭的運作，是由借款人按其物業的資產淨值，向銀行或保險公司作抵押，每月套取一筆生活費，直至物業的資產淨值遞減至物業的抵押值為止，借款人便拿不到每月生活費，惟仍可居住該物業至百年歸老，屆時銀行便可出售物業套利，此計劃對象以退休人士為主。