【本報訊】今年豪宅供應量，因發展商將出租多年的單位轉售，並打通中、小型單位，再包裝成豪宅推出而大幅增加。然而，由於各界預測未來兩三年豪宅供應將現斷層，買家惟恐落後，年內四出搶購，以致豪宅造價不跌反升，升幅更遠遠拋離中、小型住宅。
業內人士指出，願以超高價入市的買家不外乎數位知名人士，客源愈來愈窄，加上豪宅租金升幅一直落後，形勢頗不健康。
今年豪宅供應激增，全年至少有15個樓盤，合共964個由發展商或大業主拆售的豪宅（表一），為免「推冧市」，多低調發售，個別在錄得首宗成交後，業主才承認拆售，迄今只有不足兩成售出。
事實上，差餉物業估價署數字顯示，截至03年底，1076.4方呎以上大單位累積空置達5800伙（表二），當中包括過去幾年落成，因市道疲弱轉租或空置的，市場預計只要市道保持暢旺，空置貨便有轉售的可能。
今年租轉售的豪宅，包括新鴻基地產（016）收租逾10年的大潭浪琴園、恒基地產（012）視為豪宅代表作的富滙豪庭；一直傾向將物業保留收租的華懋及南豐集團，亦先後拆售西半山收租豪宅；基金早年購入的投資物業也加入拆售行列。原意今年全幢出租的豪宅，發展商也因應市況拆售個別單位，如中建許氏家族的曉廬、嘉里建設（683）中半山BranksomeCrest等。
利嘉閣山頂及港島南區區域董事趙保杰表示，今年釋放出來的豪宅數量雖多，但由於業主普遍惜售，求價不求量，不會對市場供應構成威脅，該批貨去銷速度慢，造價則不斷創新高。
此外今年新盤普遍提供特色戶，即兩個相連戶打通而成的大碼，這類單位供應量極具彈性，難作正式統計。
不過，由於該類貨色被包裝成豪宅，非常暢銷，發展商推出新盤，均盡可能以相連戶作招徠，長賣長有。其中以相連戶形式重售貨尾的九龍城栢德豪庭，發展商九龍建業（034）坦言，全幢各戶基本上可以打通。