新創建（659）和新地（016）兩家發展商上周五正式宣布不拆卸紅灣半島重建，這無疑體現了在商業社會下，企業亦要履行社會責任。不過，投資者則可能會擔心，今次企業的讓步，可能會開了一個不好的先例，令以後任何發展都會必須經過市民的討論才可實行，導致本港失去自由商業社會的美譽。
不過，我們如果從另一個角度去看，除了能為股東賺取更多金錢外，尊重市民的訴求，似乎亦是一間企業成功的要素。而事實上，我從未見過一間企業可以在漠視社會的訴求下，仍能取得成功，因為公司的商譽根本無法建立。
可能有讀者會覺得，以少賺20億元去換取商譽，似乎並不值得。但我們如果明白到商譽很多時是無價的，而且一旦失去了就很難重新建立，那大家便不會這樣去想了。無可否認，「商譽」其實是十分空泛的，因為要量度實在並不容易，甚至乎現今的會計制度，更要求公司在進行收購後，必須要將商譽逐年攤銷。這好像反映出，商譽沒有價值可言。但如果投資者拿近日聯想（992）收購IBM個人電腦業務的消息來參考一下，便會明白商譽的價值了。
大家必須要知道的是，IBM的個人電腦業務仍處於虧損之中，而且全球銷售量的排名已由當年的榜首下跌至現在的第3位，落後於惠普及戴爾電腦。但聯想仍願意以總值17.5億美元的代價把它收歸旗下，這主要是因為聯想看中了IBM本身的品牌，認為可以助聯想打入國際市場。
需知道在美國，IBM這名字就等同個人電腦的代名詞，由此可見IBM的品牌是如何值錢，商譽在商業市場的價值，亦往往會大得令人震驚。如果企業未能好好保護自己的商譽，最終的損失實在難以估計。
也許大家可以深入一點去想，新地及新世界是否真的會因未能拆卸紅灣半島重建而蒙受損失？要知道就算在4至5年後，重建後的紅灣半島真的能以8000元呎價出售，但當中涉及的利息開支、重建及拆卸費用，是否如市場估計一樣，這似乎是投資者難以計算的問題，而且還有可能出現的訴訟費用。這一切一切，都可能令發展商的成本大增，最終獲得的利潤，未必如市場想像般大。當然，最重要的還是未來4至5年樓市將會有多大的變化，實在是難以估計，發展商所需承擔的風險，投資者亦似乎沒有細心想過。
如今發展商能順從民意，這將有利紅灣半島在明年更快推出，令發展商及早套取現金，有足夠彈藥去吸納更佳的土地發展。他們可能同樣能在4至5年後，推出與重建後的紅灣半島相若的樓盤發售，賺取市場預期的60億利潤，連同明年出售的紅灣半島所賺取的20多億元利潤，兩家發展商可以獲得的，不是更多嗎？大家又為何要執着於當前的問題呢？事實上，正如發展商所言，和諧的氣氛，比一切更加重要。
陳永陸