【本報訊】過去一年樓市主要受一手帶動，西九龍因有較多新盤推出，帶動整個九龍區二手造價平均升值36%，略高於港島區的35%，去年價格超跌的荔枝角美孚新邨，一年間大升56%。代理預期，價格仍落後大市的深井浪翠園、鴨脷洲海怡半島和天水圍嘉湖山莊，明年造價最多可升五成。
據中原地產錄得的大型屋苑二手成交價顯示，過去一年整體升幅超過三成，其中美孚新邨、浪翠園和鰂魚涌太古城明顯跑贏大市（見表），升幅超過四成，而海怡半島、觀塘麗港城、將軍澳新都城和嘉湖山莊等則只升逾兩成，落後大市。
中原研究部高級經理黃良昇指出，今年升市由一手帶動，新供應較多的地區，二手樓價升幅亦較大，西九龍最為明顯，與以往大跌市剛相反。
他說，去年樓價超跌的美孚新邨，因鄰近西九龍，加上有西鐵通車刺激，呎價由去年底1774元，勁升56%至2761元。浪翠園則受深井碧堤半島開售帶動，一年內呎價由1618元急彈52%至2464元，升幅較傳統龍頭盤太古城更高。
他認為高峯期呎價曾突破一萬元的浪翠園，因為價格仍落後大市，是最具升值潛力的二手屋苑，估計最高可再漲四至五成。海怡半島現時造價仍較太古城和西灣河嘉亨灣低逾兩成和三成，是港島區追落後首選。嘉湖山莊售價則是鐵路沿線屋苑最低，明年升幅可看高一線。
香港置業執行董事李志成認為，來年西九龍將有多個新盤推出，如尖沙嘴凱旋門和大角嘴嘉雲西岸等，呎價均可望挑戰新高，附近二手屋苑將直接受惠。