【本報訊】房屋委員會昨日公布，凡認購領匯房地產投資信託基金（2382，下稱領匯）的散戶，一人至少有一手（五百個）基金單位，每個基金單位發售價定為十元八角三仙，為上限定價，散戶認購總值二百五十萬元以下者，可獲百分之三折扣，即每單位成本為十元五角一仙（不包括經紀佣金及徵費）。而分配給本港的比例約為六成五，較原先預期為高，相信涉及政治考慮。 記者：劉碧思
房委會發言人表示，分配予香港投資者的基金單位佔整體發售量約六成五，其中本地散戶約佔五成七，合共約十二億四千萬個，較原定的數目增加超過五倍，另外，強積金則佔約百分之八。發言人說：「把百分之五十六點五基金單位分配作香港公開發售，超逾了地鐵公司上市時，把最終發行額中的百分之五十二分配予香港公開發售的比例。」
發言人又稱，房委會已行使超額配售權，將所持另外約二億二千萬個基金單位全數出售，換言之，房委會在領匯已經「一股不留」。消息人士稱，是次分配基準，是經過房委會分析督導小組綜合各界意見，包括政黨及獨立議員後作出。
至於惹起爭議的九名基礎投資者及策略夥伴嘉德置地，則合共獲分配兩成五基金單位，其中嘉德置地獲分配百分之五點九，是持有最多領匯基金單位的單一公司。其他所有投資機構，只能分配約一成基金。
由於機構投資者缺貨，證券界人士估計，他們會在上市後在市場吸納，令領匯股價有極大支持，市場預期，領匯上市首日可升一成至兩成。若以此計算，持有一手領匯的散戶，若價位升至十二元，即升約一成，包括百分之三折扣優惠，不計交易費用可賺七百四十五元。
領匯香港公開發售部份，超額認購達一百三十倍，而國際發售部份，亦超額認購十六倍。是次領匯上市，打破了世界及香港多個紀錄，不僅是香港上市計劃中凍結最多資金的一次，是香港同類型最大型私有化計劃，更是香港首個房地產投資信託基金，其形式及規模之大也刷新了世界紀錄。
領匯上市反應佳，在財經角度非常成功，為公產私有化造成一個範例；但其間公屋居民入稟法院，令上市計劃出現變數，事件亦因而變得極政治化，房委會最終雖然滿足市民「一人有一手」的要求，但有市場人士擔心，本港金融事務政治化，會增加國際投資者對投資香港的風險估計，影響日後如機管局上市等私有化計劃。
不過，浸會大學財務及決策系助理教授麥萃才認為，是次「一人一手」的分配方式，相信與政治考慮無關，因為過往政府分拆資產上市，亦按相同的分配基準，現時散戶獲配約五成七領匯，與原定超額回撥相若。他又稱，雖然領匯上市仍面對司法覆核的不明朗因素，但本港司法獨立，應不會因分配結果而衡量是否受理司法覆核，即使最後法院受理覆核要求，反而凸顯本港司法獨立，增加外國投資者信心。
