邢先生問：我居住的大廈獲市建局邀請參與樓宇復修試驗計劃。由於大廈外牆有許多僭建物，故希望藉復修計劃，一併清除。如果個別業主不合作，業主法團如何處理？
答：我們十分贊成大廈法團趁維修工程之便，一併拆除僭建物。以一幢十四層高約二百個單位大廈而言，要搭一個四面的棚架要花幾十萬元，而一般樓齡三十年或以上舊樓，維修外牆、排污渠及其他雜項的維修費約為二百萬元，單是搭棚費用已佔約四分之一。
因此，如果業主進行大廈復修工程時，因利乘便，優先處理與大廈結構安全有關的工程，例如清拆外牆僭建物及處理外牆鬆脫批盪等，不但可提升維修工程效益，更符合經濟原則。
業主立案法團應去信有關業主，勸喻他們利用這個難得機會，一併清拆外牆僭建物。無論他們是否收到屋宇署清拆令，為了符合法例要求及公眾安全，業主都應責無旁貸，盡早拆除違例建築物。
為了改善建築監管制度及加強樓宇安全規定，政府已通過《2004年建築物（修訂）條例》。修訂條例將於本月三十一日生效，除增加與僭建有關罰款外，亦賦予屋宇署權力，向僭建物業主發出警告通知。對不屬優先清拆類別僭建物，屋宇署會發出警告通知以取代現行的勸喻信。若有關僭建物在指定限期內仍未拆除，屋宇署會將警告通知在土地註冊處註冊。
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