中原同美聯齊齊進軍濠江代理市場,為咗刺激士氣,都同香港一樣,搞個每月業績大賽,美聯話十一月由一個入行半個月嘅新人黃佩詩攞到冠軍,佢主要係靠一單大手成交攞獎。
美聯區域經理楊朗明表示,黃佩詩負責住宅買賣,但係佢個客想買件舖,於是轉介畀其他分行同事跟進,結果合作成功,個客用千七萬買咗板樟堂區一個地舖,令到黃佩詩攞到十一月最佳營業員獎。
美聯𠵱家喺澳門共有五間分行,前線代理近一百人。
另外,攞到十一月最多宗數獎嘅營業員,就係梁偉業。
租金上漲,衍生另類租務市場,就係將單位間多個房用嚟出租,好似返到六、七十年代嘅《七十二家房客》形式。
屯門康麗花園二座低層G單位,面積四百八十六呎,業主間成四個房,每個月租千零蚊,最後一個房間剛以一千三百五十蚊租出,不過間房面積得六十呎,計落要成二十二個半一呎,高過好多市區新樓。以屋苑平均呎價千四蚊計,單位市值七十萬,若四間房以呢個價錢租出,回報有成九厘幾,認真唔錯。
聽屯門地膽祥益地產講,租期一般半年,但業主要睇過租客入息證明至肯租。不過租客要留意,呢啲唔係套房,廚廁係公用㗎!
灣仔屬舊區,大部份係單幢住宅,交投唔活躍,但係喺船街嘅頂旺大廈,就一個禮拜有七宗成交,平均每日一宗,勝過唔少大屋苑。
點解呢幢住宅咁旺,原來係因為附近有重建項目,加上呎價只係三千零蚊,所以連投資者都入市,交投自然活躍啦!
頂旺大廈落成僅五年,美聯區域經理蔡俊雄話,高層B室,面積五百五十四方呎,投資者睇樓一日就即刻入市,成交價二百一十五萬,呎價三千九百五十二蚊。
另一個低層B單位,都係由投資者承接,成交價一百八十五萬,呎價三千四,呢位屯門投資者重快手,睇樓一粒鐘就扑槌。
屯門區住宅銀碼細,所以吸引唔少投資者買嚟收租或者短炒。區內一名長線投資者,最近成功以一百二十八萬,沽出手上嘅邁亞美海灣四座中層六九五呎D單位,呎價千八蚊,比起同類單位兩千蚊呎平近一成,但兩年唔夠都賺成三十萬,升值三成一,利潤都算豐厚。
呢個投資者跟手就換馬,用八十四萬買入啟豐園(圖三)三座高層C室,面積四百六十七呎,呎價只係千八蚊,計劃將單位裝修後重新包裝出售。祥益潘鈺恒預計該單位可以賣貴一成至一成半。
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