【本報訊】發展商新創建及新鴻基地產表示會改裝紅灣半島樓宇質素後出售，有測量界人士認為，改裝成本要視乎發展商對樓盤的定位，因樓盤圖則不能改變，加上翻新後出售的利潤遠低於拆卸重建，故只能從室內設計着手。
中原測量師行測量師黎堅輝估計，發展商會改動的地方包括屋苑外圍出入口、大堂及廁所潔具等。至於居屋最被人詬病的明渠，由於「太揼本」，故相信改為暗渠的機會不大，也不要指望將窗戶改為茶色鋁窗。
不過，黎堅輝認為發展商為提升物業質素，或會加設其他替物業增值的設施，例如將部份商場改為住客會所，鋪設有線電視網、寬頻上網等。以上述的改裝為藍圖，黎堅輝估計物業每方呎改裝成本約五百至六百元。
測量師彭兆基也估計翻新紅灣每方呎成本約數百元，而拆卸重建的成本則要每方呎一千三百元。對發展商而言，兩者的差別不算太大。至於兩者的賣價則有很大差別，黎堅輝認為，翻新後的紅灣，賣價只能參照附近黃埔花園、海逸豪園等，平均呎價約四千至五千元。
彭兆基則預期，翻新後紅灣的呎價僅值四千餘元，但拆卸重建後的呎價可以用附近長實旗下豪宅樓盤「海名軒」為指標，平均呎價可達七千五百元。翻新與重建的利潤相差極大。這次屈於形勢，重視社會責任犧牲股東利益，發展商付出的代價巨大，不計過去兩個星期形象破壞的損失無可估量，單是利潤已少賺數十億元。