想不到今年會計師公會理事選舉，竟然備受傳媒注意。《蘋果》過去1星期不時在財經頭版報道理事選舉的發展，可見受矚目程度乃前所未見，亦證明現在會計師已經並非從前不問世事、躲在冷氣房默默工作的專業人士。特別是近期有會計師捲入上市公司醜聞，更令全世界幾十萬對眼「昅實」會計師。
同樣被幾十萬對眼昅實的，還有西九龍填海地。究竟西九龍是文化還是地產項目，現在亦未可以說清，皆因全無財務資料披露。從數碼港及紅灣半島的先例說明，政府是遠不及地產商聰明，經常被他們「搵笨」。所以，無論司長如何歇斯底里地澄清謂西九絕非地產項目，都無人信，因為大家恐怕連司長本人亦被地產商瞞過。
是文化還是地產？只要將財務資料稍為披露，讓公眾知道地產商會否再次藉西九而牟取暴利，即時可以分辨出真偽。這些最直接簡單的民間智慧，政府至目前還欠奉。
地產商靠賣樓賺錢。西九龍項目何時可以為公司帶來利潤，除了看落成日期之外，連會計政策亦有影響。
如果地產商選擇在入伙紙批出後，才將樓花收益連同賣樓收入一併入帳，怕且要等2011年文化設施啟用後，才可以逐步將樓宇推出發售圖利。假如樓宇先於博物館式的歌劇院落成，這文化項目的糖衣則會太快被戮破。就算曾司長到時已經貴為特首，亦會被譴責，影響連任機會。當然，如果曾司長到時已經退休或下海從商的話，市民亦冇佢符。
但假如地產商是選擇在樓宇建築過程中，分期將樓宇物業預售的收益入帳，那麼隨時可以在2011年、當文化設施或住宅項目落成前，在帳面上反映到賣樓盈利。
西九入圍的地產商，有沒有分期入帳的公司？有，九龍倉（004）是也！其中一間前稱是「生利」、後改稱「藝林」的入圍公司，是由九倉、信和（083）及華置（127）合作組成。大家如果有興趣，可以看看九倉的年報，當中有關會計政策那一大項──預售的發展物業會按已支出的建築成本佔總成本的比例入帳。換言之，樓花一推出，九倉已經開始計數賺錢。
這與另一間入圍公司「活力星」背後兩家大地產商不同。長實（001）和新地（016）都是待入伙紙批出後，才將之前的預售收益確認入帳。
來年的會計準則轉變，會否影響地產商的入帳方法，可能會，但暫時仍未有定案。皆因收入確認，是基於將風險轉嫁於消費者後才作準。
建築中的樓宇，理論上風險還屬於地產商，並未完全轉嫁予買家。將來跟國際準則接軌的香港版本，是否容許勢力龐大的地產商選擇分期入帳的方法？暫時未有分曉。
換言之，假若投資者想偷步，預先估計哪一家地產商可以成功投得西九項目而率先入貨，除了要估計這項目的收益，還要知道這些收益幾時才開始入帳。難度之高，比曾司長應付四方八面的反對聲音，有過之而無不及。
面對公開財務資料的強烈要求，曾司長其實可以請教會計師。此舉有辦法可以公布一些數目，解答公眾疑慮之餘，又不會令政府在談判桌上蝕底。
龔耀輝