【本報訊】地產界普遍認為經濟向好，可支持05年樓市繼續上升，其中戴德梁行預測今年樓價累升約30%的中小型住宅，因為二手價升幅落後大市，明年可升30至35%，超越豪宅的25%升幅。而店舖租金將跑贏大市，勁升40%，吸引投資者入市。
戴德梁行研究部董事陶汝鴻表示，今年豪宅市場受用家和投資者追捧，造價大升約40%，中小型住宅則以用家為主，造價升約30%。
以二手指標屋苑比較（見表），豪宅帝景園現價較去年「沙士」期間谷底勁彈近倍，今年升幅超過五成，而中小型屋苑太古城現價較「沙士」期間升約八成，今年升幅逾四成。
他說，現時整體豪宅價格與97高峯期比較低38%，仍吸引用家入市，不過由於未來豪宅供應充裕，租金缺乏上升動力，回報率難有突破，削弱投資價值，需求可能放緩，料05年價格僅升25%。
相對價錢仍然偏低的中小型住宅，二手樓價仍未追上一手，來年可望大升三成至三成半。他解釋，現時按揭利率處於91年以來最低，整體樓價較高峯期低約四成，約回到96年初水平，但市民入息較97年只跌25%，供樓開支約佔家庭收入46%，較91年的64%仍低，加上經濟前景樂觀，市民入息趨升，樓價極具上升動力。
投資市場方面，戴德梁行執行董事李志榮認為，優質店舖需求大但供應少，將成為來年走勢最好的投資物業，預計旺區如尖沙嘴及銅鑼灣等，平均租金可升40%，租金回報可回升至合理水平。陶汝鴻又預期，明年舖價可再升兩至三成，追貼97年。
甲級商廈價較97年低51%，落後豪宅和店舖，由於未來中區缺乏新供應，租金可升30%，以實用面積計淨租金可由目前每呎35元升至50元。
