蘭西情報課:買居屋重本請風水師

蘭西情報課:買居屋重本請風水師

唔少港人深信風水,所以買樓前都會搵風水師睇吓,若果單位風水配合自己,就算畀貴啲都冇所謂。
通常豪宅買家最肯畀錢請風水師睇樓,但估唔到,原來連百零萬嘅居屋單位,都有買家請風水師睇風水。
世紀二十一李志江話,藍田一個居屋客,啱啱賣咗持有嘅康雅苑八百二十呎單位後,諗住換同區私樓,重請咗城中出名嘅蘇姓風水師幫手,揀出區內好風水嘅物業。但係睇咗好耐,都搵唔到啱心水單位,後尾連居屋都睇埋。
風水師話,喺康雅苑隔籬嘅居屋康栢苑,B座高層二室,單位有海景,樣樣都夾佢,幾乎畀到滿分咁滯。個客於是同業主傾價至深夜,終於以自由市場價一百七十八萬成交,單位七百一十呎,呎價二千五,高同類單位市價一成。

屯門市廣場揀客
信和屯門市廣場人流量極高,其中三成係十八至二十八歲後生仔,為咗針對呢班年輕消費者,信和希望個場可以賣啲跟得上潮流嘅物品,所以將商場一期二樓闢做「潮流堡」,共有十個面積約三十三呎嘅流動展銷亭,月租六千蚊起,專賣啲至潮至in嘅物品。
信和陳欽玲話,「潮流堡」設計同顏色都比商場內嘅車仔檔in,租金又平啲,所以租客要帶埋產品畀佢哋睇過,佢哋認為滿意至肯出租,暫未定優惠期至幾時完。

電郵促成物業買賣
通訊發達,令到好多以前好難搞嘅嘢,都變得好容易搞掂,連隔山買賣物業都一樣方便。一個長住澳洲嘅業主,就係透過電郵,同本港代理聯絡,最後成功賣出灣仔星域軒一座中層一千一百五十八呎A單位。
中原程仲雄話,個業主長期喺澳洲,佢放售嘅單位,一直都係靠電郵聯絡溝通。日前有個灣仔換樓客有意買入,但出價比業主開價一千零四十萬低,雙方透過電郵講價,最後以九百八十萬成交。
業主持貨五年,賺近百八萬,件貨升值兩成二。

另類方法預測樓價
戴德梁行向來預測樓市好嚴肅,不過,戴德梁行研究部陶汝鴻噚日罕有地搞搞新意思,竟然攞個半山指標豪宅帝景園,與中環甲級寫字樓比較,用幽默嘅手法,估計寫字樓價格出年升幅。
佢話,甲級寫字樓,因為存在好多投機元素,好難預測出年樓價升幅。但行內有時愛用帝景園,與皇后大道中九號呎價做比較,因為喺過去樓市高峯期,呢兩個唔同市場嘅指標物業,呎價追來追去。現時帝景園呎價萬一、二,皇九重做緊九千三,落後兩成有多。以追落後概念分析,甲級寫字樓,價格隨時有兩成升幅都唔出奇。

滙豐設加按轉按
香港按揭證券公司將按揭保險受保範圍,擴大至再融資按保,為業主提供加按套現機會,滙豐銀行噚日即時出招吸客,推出「加按轉按」計劃,喺下月十日前成功申請,並喺明年五月底或之前提取貸款,就可以獲得十五萬分滙豐信用卡獎賞積分,用嚟換取禮品。
滙豐話,最高按揭成數係樓價八成半,貸款額上限五百萬,還款年期十至二十五年,轉按與加按都可以。從滙豐嘅出手,可見樓按市場競爭都唔細。
電郵地址:[email protected]

陳欽玲話,要睇過租客售賣嘅產品,係咪針對年輕一族,至肯落實出租屯門市廣場潮流堡嘅流動展銷亭畀佢。

星域軒業主賺咗近一百八十萬。

熱炒嘅皇九,係甲級寫字樓嘅指標,造價最少要升兩成,至可以追貼帝景園。