【本報訊】大酒店（045）昨日宣布，以19.3億元將有18年歷史的九龍酒店，售予長江實業（001）及和記黃埔（013）各持50%的合資公司，每間房間賣價約160萬元。是次交易，大酒店預計可錄得約8億元特別收益。大酒店新聞稿指出，據該公司董事會了解，長和系在購買九龍酒店後，有意繼續營運酒店業務。
長和系是次收購的資產包括持有九龍酒店的TheKowloonHotelLimited（KHL）全部股份，及股東貸款合共6.6億元。大酒店行政總裁敦敬文表示，是次出售九龍酒店所得，將用於發展東京半島酒店及上海半島酒店等新酒店，部份用於裝修、翻新現有酒店及其他物業，另部份則用作減低銀行借貸，以有效管理公司資金成本。
截至03年12月底止年度經審核帳目，持有九龍酒店的KHL資產淨值為5.105億元。
大酒店的新聞稿表明，KHL將在1個月內完成其帳目，交易代價參照該帳目的資產淨值，可能作出調整。該公司又稱，已收取現金1.93億元作訂金，餘額17.37億元，將在明年2月1日完成交易時支付。
九龍酒店在86年開業，共有736間客房、3家餐廳、零售商舖及其他設施。長和系指出，扣除商場部份，九龍酒店每房間成交價約160萬元。該集團又稱，過去1年受惠於自由行，零售業全面向好，故對九龍酒店商場舖位部份非常有信心，認為具優厚發展潛力，及極具商業價值。
地產界人士認為，若考慮九龍酒店的重建價值，成交價屬「抵買」，該物業現有總樓面約33.9萬平方呎，包括約6.5萬呎商場，及客房736間，其中約6.5萬平方呎為酒店發展的豁免樓面，以19.3億元易手，平均每呎5690元，若買家維現狀經營，年租收入8500萬元，回報率4.4厘，屬合理水平。
若拆卸重建為以商舖為主的商廈，以地盤約2.2萬方呎，地積比率12倍計，可重建總樓面約26.4萬方呎，每方呎樓面地價7311元，重建商場的成本呎約1萬元，現時該區舖租動輒每呎近百元水平，回報率將大幅提高至逾10厘。
資料顯示，截至04年6月底止上半年度，九龍酒店入住率為93%，房間每晚平均租金72美元。
