大酒店料賺八億<br>長和19.3億奪九龍酒店

大酒店料賺八億
長和19.3億奪九龍酒店

【本報訊】大酒店(045)昨日宣布,以19.3億元將有18年歷史的九龍酒店,售予長江實業(001)及和記黃埔(013)各持50%的合資公司,每間房間賣價約160萬元。是次交易,大酒店預計可錄得約8億元特別收益。大酒店新聞稿指出,據該公司董事會了解,長和系在購買九龍酒店後,有意繼續營運酒店業務。

長和系是次收購的資產包括持有九龍酒店的TheKowloonHotelLimited(KHL)全部股份,及股東貸款合共6.6億元。大酒店行政總裁敦敬文表示,是次出售九龍酒店所得,將用於發展東京半島酒店及上海半島酒店等新酒店,部份用於裝修、翻新現有酒店及其他物業,另部份則用作減低銀行借貸,以有效管理公司資金成本。

零售復甦商舖價值看漲
截至03年12月底止年度經審核帳目,持有九龍酒店的KHL資產淨值為5.105億元。
大酒店的新聞稿表明,KHL將在1個月內完成其帳目,交易代價參照該帳目的資產淨值,可能作出調整。該公司又稱,已收取現金1.93億元作訂金,餘額17.37億元,將在明年2月1日完成交易時支付。
九龍酒店在86年開業,共有736間客房、3家餐廳、零售商舖及其他設施。長和系指出,扣除商場部份,九龍酒店每房間成交價約160萬元。該集團又稱,過去1年受惠於自由行,零售業全面向好,故對九龍酒店商場舖位部份非常有信心,認為具優厚發展潛力,及極具商業價值。
地產界人士認為,若考慮九龍酒店的重建價值,成交價屬「抵買」,該物業現有總樓面約33.9萬平方呎,包括約6.5萬呎商場,及客房736間,其中約6.5萬平方呎為酒店發展的豁免樓面,以19.3億元易手,平均每呎5690元,若買家維現狀經營,年租收入8500萬元,回報率4.4厘,屬合理水平。

倘重建回報可望達十厘
若拆卸重建為以商舖為主的商廈,以地盤約2.2萬方呎,地積比率12倍計,可重建總樓面約26.4萬方呎,每方呎樓面地價7311元,重建商場的成本呎約1萬元,現時該區舖租動輒每呎近百元水平,回報率將大幅提高至逾10厘。
資料顯示,截至04年6月底止上半年度,九龍酒店入住率為93%,房間每晚平均租金72美元。

九龍酒店