香港興業（480）於愉景灣有相當土地，最近受兩項消息刺激，股價急升，一是政府有意大規模發展大嶼山，二是迪士尼主題公園已定明年9月開業，兩項消息刺激股價上升67%，而近日政府審計署報告指出，愉景灣發展不符原本概念，由度假用途改為住宅用途，未有補地價而不斷修改發展藍圖，股價在急升後借勢回落，之後再納升軌。
事實上，愉景灣的發展並未積極配合迪士尼主題公園的開業，再有發展大嶼山的計劃，看來愉景灣的策略或再修訂，目前有130萬方呎樓面在商討補地價，政府發展大嶼山計劃剛剛提出，有待多年發展，愉景灣或未能受惠於此計劃，迪士尼的開業，則肯定有利於愉景灣，目前計劃未來的發展將有酒店及會議中心，則未來亦能配合大嶼山的發展。
截至9月止半年，興業盈利2.5億元，增181%，每股盈利21.6仙，中期息3仙。
期內售出已完成的愉景灣海澄湖畔二期（或稱為愉景灣十二期），共售9成單位，帶來相當利潤，佔31%的東涌藍天海岸亦售出部份，該項目過去已作出大撇帳，目前平均售價3500元已有豐厚利潤，期內可能將部份撥備撥回，期內業績激增，主要是發展利潤的貢獻。
其他收益以本港及上海與天津的租金收入為主，但並無增長，泰國及新加坡酒店收益雖倍增，貢獻不過2570萬元，證券投資只獲微利，遠低於去年同期，潔具製造受成本影響，收益減半，至於渡輪、巴士及醫療保健業務仍在虧損中，但已較上年減少，由於利率低跌，財務費用則降59%。
下半年銷售物業將會減少，愉景灣十二期只餘10%待售，藍天海岸可供銷售亦只200個單位，還要看銷售策略，以及是否可將藍天海岸撥備繼續撥回。
愉景灣十三期60萬方呎明年落成，仍有40萬方呎在策劃中，其餘130萬方呎候補地價，亦涉及酒店及商業面積甚至是度身訂做的豪宅等，現價4.20元，預期PE在12至14倍之間，市場目標不在於PE高低，而是對愉景灣樓價的憧憬，現為每方呎3500至4000元，要看明年十三期的售價而定，可持有或候低吸。
齊明