【本報訊】特區政府一直堅持不知道發展商會拆卸紅灣半島重建，但45條關注組立法會議員湯家驊昨踢爆政府與地產商簽訂出售紅灣半島協議時，竟同意刪除地契內多項足以阻止拆樓的規限，變相為日後拆樓大開綠燈，而政府回應湯家驊質疑時強調，刪除規限只是方便發展商改裝紅灣半島出售。 記者：莫劍弦、蔡元貴
代表港府與發展商談判的房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文昨仍死口否認一早知悉發展商會拆樓，他昨日接受傳媒訪問時，聲稱自己與局長孫明揚，均不知道發展商會把紅灣半島拆卸重建，「（地契）細節條文修改，使地產商可以將私人參建居屋改裝後，喺公開市場發售，政府喺地契談判過程中，唔知道發展商有清拆、拆卸重建意向。」
不過，對地產商意向「無知」的梁展文承認，地契內並無禁止地產商重建紅灣半島條文，「地契內容，條文，冇話唔畀拆掉，據我理解，重建佢（發展商）要補地價。」
根據湯家驊取得政府與紅灣發展商在今年二月二十六日簽訂出售協議文本，政府以八億六千四百萬元出售紅灣，但協議同時列明，會刪除原本地契協議中二十多項條文及附件。根據湯翻查原本地契協議，這些條文及附件原來詳細限制日後建成紅灣半島內外各項設施及單位數目，以及大、中、小單位的數目比例。
原本在地契協議中規定紅灣半島建成後，單位數目要有二千四百五十至二千六百個，其中要有一成九至兩成一單位面積介乎三十五到四十平方米、另有一成九至兩成一單位面積要介乎四十點一至四十五平方米、餘下單位面積要介乎五十至五十五平方米，而全部單位要有不少於五成八單位有三個房間，但政府全部刪除這些限制。
除單位比例外，政府又刪除了大廈外牆、內櫳各項規格限制，包括外牆要用紙皮石、大廈大堂必須有兩個出入口、其大門要用不銹鋼，以及規定要有由不銹鋼做報告板等設施。
此外，原本地契附件中，對每個單位設施有詳細規限的條款，包括只有三房單位才有多一個額外洗手間，各個單位、包括大門、窗戶用料，各種基本設施規格，例如洗手盆必須用不銹鋼等，也全部一併刪除。
過去曾處理類似訴訟的湯家驊指政府刪除這些限制，即是說政府明知發展商會拆除這些設施，所造成的環保問題，根本和拆樓沒有分別，政府不應隱瞞這些關鍵資料。他批評若政府容許發展商拆除原本居屋設施，卻聲稱從未想過發展商會拆樓重建為豪宅，令人難以信服：「一係政府好儍嘅，一係當我哋係儍嘅！」
湯又補充說，地契協議中仍然保留日後物業必須符合發展大綱以及原有計劃，但政府仍不肯公開這些資料，他指若發展大綱有限制紅灣半島用途甚至高度，除非政府願意更改，否則發展商未必可以重建，在這個情況下，只有透過立法會成立專責委員會追查。
另一位45條關注組立法會議員梁家傑也贊成立法會成立專責委員會調查事件，但他說根據曾處理過同類個案的經驗，相信港府不能要求地產商補地價。民主黨立法會議員張文光亦說港府聲稱可要求補地價只是公關手段，希望減少批評聲音。
政府則發表聲明回應湯家驊質疑，強調當日「刪除這些條文的用意，是容許發展商將這些私人參建居屋的用料改裝，以便將這些單位在私人市場出售。」房屋及規劃地政局局長孫明揚明日會出席立法會房屋事務委員會會議，為今次事件解畫。
