【本報訊】領匯房地產投資信託基金（2382）明日開始派發認購申請表，較早前有政界人士提出，本港強積金應有優先認購權。信安資產退休金及互惠基金高級總監陳永佑表示，領匯股息回報吸引，的確有很多基金經理欲購入，但據現行《強積金條例》，強積金可投資的範疇並不包括房地產投資信託基金（REITs），故強積金不能認購領匯。不過，陳永佑認為，積金局只需更改涉及的技術問題，相信在特殊情況下，政府會為強積金「開綠燈」。
陳永佑又稱，根據外國經驗，REITs一般較受高息股票基金歡迎，除了由於股息回報較高，亦因為大部份REITs都像股票可自由買賣。他指出，這類基金會參考所在地的區域股票指數投資組合，持有相對較高比例的REITs，並只會在REITs的價格超出預期升幅或跌幅時才沽售，由於REITs的價格走勢較平穩，故基金普遍持有REITs較長時間。
曾協助長實（001）分拆旗下置富產業信託在新加坡上市的DBS唯高達，其研究部主管張國源表示，據外國經驗，大部份REITs上市後股價均上升，其中置富03年11月上市，截至上周五基金單位價格已升31.6%（以招股價計算），股息回報率由上市時預期的7.9%，降至現時5.44%。
他說：「基金單位價格上升，利息回報自然下跌，所以投資者應該一早買領匯，遲買就無咁着數。」不過，他指出，領匯的定價吸引，加上預期營運成本可大減，所以投資者即使未能透過認購獲分配領匯，需在市場吸納，但採取「長揸」策略，絕對收入仍然吸引。
張國源又稱，一些REITs在上市後積極吸納物業，提高租金收益，保持派息增長，以由嘉德置地持有、02年7月在新加坡上市的CapitaMallTrust為例，上市至今（上周五收市）股價升77.1%，但股息回報率由上市時預期03年達6.05%，至上周五收市時已升至6.36%。
另外，房委會昨就傳媒質疑認購領匯時須以英文填寫申請表格作出回應，指有關安排與市場做法一致，申請人若以英文填寫申請表格時遇有困難，或對發售通函的內容有任何疑問，應諮詢其股票經紀、銀行經理、律師、專業會計師，或其他獨立專業顧問。