紅灣半島拆建事件，又一次醞釀成傷害政府威信的醜聞。此事誰是誰非？不同甚麼民主與普選，回顧七年半以來的時間表就一目了然。
紅灣半島落得個泥塵滿天的下場，是因為特區政府土地資源錯配。這片土地，早在一九九七年八月、一九九八年七月、一九九九年四月，就曾經三度招標。關鍵問題就是這三次招標的日期。
一九九七年八月，金融風暴初起，其時這個天真稚嫩的政府還不知大禍臨頭，還照樣推出據說早由彭定康時代就擬訂的「八萬五」建屋大計。
由這個月開始，地產市價不斷下跌，到一九九九年四月紅灣半島第三次招標時，地產平均價格比起一九九七年已經下跌了六成。政府把「最低保證價格」由每平方米一萬七千七百元調低到一萬五千五百元。也就是說，如果這時推售土地，是價格的新低點。
二○○○年七月，特首董建華在接受電視台訪問時，被問到「八萬五」問題，答覆「八萬五」這個硬指標早在一九九八年已經「不存在」。但是，特首辦公室發言人又馬上補充：「八萬五」仍會作為規劃土地的「發展指引」，「八萬五」不存在，卻不等於「已經取消」。很明顯，在一九九八年全年，董建華根本沒有與他手下的房屋官員溝通，明確告訴他們：「八萬五」已經不存在了，一切推售土地或建設居屋的計劃，由即日起，全部停止。
如此重大的政策改變，如果董建華本人及早通知房屋局和房委官員，紅灣半島就不會在一九九八年和一九九九年兩度投標，而是收回土地，隱忍不售，一直等到今天，當何文田的九龍心臟地王由地產商以九十四億元高價成交，才會推出市場。
一直蒙在鼓裏的下屬，前有房屋局局長黃星華，後有承擔惡果的「問責」局長孫明揚。遲至二○○二年十一月十三日，房屋及規劃地政局局長孫明揚才宣布所謂「救市九招」，包括停售居屋，但他卻重申，不論補地價還是勾地，政府決不會賤賣土地，因為賤賣會陷政府於不義。
把滯銷的七幢紅灣居屋連同土地以八億出售，這正是空前的「賤價」，因為山頂的獨立豪宅，已經動輒一兩億元。孫明揚違背了「賤賣土地」的承諾，陷他自己於不義，但他沒有選擇，因為連他本人也一直不知道「八萬五」是「不存在」呢，還是「沒有取消」。即使他是董建華肚子裏的蛔蟲，也無從了解主人飄忽虛無的思想：「八萬五」指標依然有效，還是早已擱置？如果有效，為甚麼董建華說「不存在」？如果已經在一九九八年擱置，那麼特首辦公室為甚麼強調「不存在不等於取消」？一個在雲天霧地裏摸索的「高官」，背上「問責」的擔子，必須像一個賭徒一樣，判斷八億元並非賤價，因為他也沒有信心，他內心明白「八萬五」去向的模糊曖昧，一年之後，同一批地產產品可能只值四億，相對於四億，八億當然不是「賤價」。
紅灣醜聞的原因，並非「土地資源錯配」，而是董建華的腦袋、特首辦公室的聲明，以及孫明揚的嘴巴三者間的時間和內容的錯配。如果不是電視記者一再迫問，董建華不會吐露原來早在一九九八年「八萬五」就不存在（到底是一九九八年的哪一天，也語焉不詳），隨後也沒有正式的公布，讓全港知道這項重大政策的生死存亡。紅灣半島中的孫明揚，只是一個莫名其妙的特首的敗績祭壇上最新鮮的一件祭品。
在這方面，香港人比大陸十三億中國人更不堪，因為自從胡錦濤一接掌了中央軍委主席，政治敏銳的中國人就會從電視新聞和報刊中察覺到，上一手的「三個代表論」其實已經不存在了，從今天起，中國進入了「提高執政能力」的「以民為本」時期。胡錦濤不必宣布，全國人民都明白哪一條舊口號從此架空，哪一條新口號自今切入，全國地方官員心領神會，權力過渡在全國的默契中完成。但董建華先生及其手下呢？
「不存在」不等於「取消」，這是比中國更中國的奇異邏輯。孫明揚值得同情，在商言商的地產財團，也絕不是慈善家，選在最佳的時機賺取最大的利潤只是地產商的本性，一場生態災難，在五年前本來就可以避免。只剩下一個潰散的行政會議七嘴八舌，這個說拆樓是一個笑話，那個說「個心極不支持拆卸」，還要做到「零廢料」。董建華政府這個「執政大聯盟」是不存在了，還是其管治特區的資格早已被它自己取消？只有北京的胡錦濤先生擁有唯一的權威答案。
（圖）把滯銷的七幢紅灣居屋連同土地以八億出售，這正是空前的「賤價」。