物料與單位面積等條款是居屋常用的規劃限制，一般私人樓宇的大綱圖不會有此限制。有測量師指出，從發展商角度而言，「拎咗二十幾億出來，點會唔重建咁蠢？」而從政府角度去看，「照常理都應該諗到重建嘅可能。」
本身是測量師的前立法會議員劉炳章說，一般私樓的規劃大綱圖只會限制樓宇用途，如住宅或商業用途，以及樓宇高度及總樓面面積等；物料及單位面積和大小型單位的比例等限制條款，只會在居屋的大綱圖上出現。他個人的理解是，政府當初收取發展商補地價八億元，就是把這些限制條款「賣斷」。對於政府應否預計到發展商會把紅灣半島清拆重建，劉炳章說：「拎咗二十幾億出來，點會唔重建咁蠢？發展商點會死錯人？」
另一位測量師陳東岳也認為，政府當初不可能完全排除發展商重建紅灣半島的機會，「照常理都應該諗到重建嘅可能，如果完全唔知，咁就烏龍咯。」但他說，即使刪除這些限制條款，也不代表政府沒有討價還價的能力，規劃大綱圖應該規定了地盤樓宇的坐向與座數，樓盤日後如有改動，政府仍有可能徵收補地價。
本報記者