【本報訊】上周截標的九龍塘福景苑46個住宅單位，落實以2.42億元售出，以業權份數計算，若重建豪宅每方呎樓面價逾4800元，市傳買家為長江實業（001）。
高力國際投資部執行董事胡孝直表示，福景苑共50個單位，其中46個業主協議一次過標售所持業權，上周獲8位準買家出價競投，以最高標價逾2.4億元售出。由於買家已擁有該屋苑逾九成業權，可據法例申請以拍賣方式統一業權。
個別業主透露，最高標價為2.42億元，以今次標售的46個單位總樓面4.14萬方呎計，每方呎約5845元，若以有關業權的重建價值計，每方呎樓面地價約4818元。
地產界人士表示，現時同區長實發展的畢架山一號售價每呎近萬元，重建福景苑的成本呎價約7000元，發展利潤近三成，但由於部份業權仍未統一，若最後要引用法例申請拍賣其餘單位，且要用盡地積比率會涉及補地價，需時較長，故中小型發展商出價較審慎。
坐落安域道4至22號的福景苑，1967年由南豐發展，地盤約4.55萬方呎，現有總樓面逾4.5萬方呎，可重建總樓面約5.46萬方呎，若補地價可增建至約13.66萬方呎。
早前有入標的南豐發展、信和置業（083），及其他大發展商包括新鴻基地產（016）、恒基地產（012）及新世界發展（017）等，均已否認為買家。