英國倫敦核心區住宅樓價自9月開始回落，但租務市場持續向好，回報率升至逾5厘，吸引投資者考慮趁低吸納長線收租物業，但因利率趨升，業內人士建議，買家不妨多觀望未來兩個月的樓市走勢再作決定，預計年底前，樓價不會有明顯反彈。
萊坊國際物業顧問研究資料顯示，倫敦核心區住宅樓價自03年中的低位，一年內反彈約8%，至今年中開始牛皮，9及10月更累積下跌0.8%，扭轉近年升勢。
住宅部執行董事彭子安指出，樓價回落，主要因為英國連續5次加息，增加借貸成本，加上樓價持續上升。英國整體樓價自98年步入升軌至今，已累升近一倍，倫敦升幅更甚，令供樓負擔比例上升，加上油價急升，影響全球經濟不明朗，削弱入市信心。
他認為，倫敦住宅樓價在年底前不會明顯反彈，但後市不應太悲觀，因為10月份的承接力強，未來兩個月，樓市走勢對後市有較明確啓示。
對長線投資者而言，彭子安預期，倫敦住宅租務市場相當樂觀，9月份倫敦住宅租金按年上升4.7%，一反去年平均下跌6.2%的趨勢，未來3至6個月，樓市不明朗，預料態度觀望的買家會轉買為租，刺激租盤需求，而倫敦主要區域的租盤供應短缺，配合強勁的需求，租金可看高一線。
他認為，未來3個月，豪宅租務市場顯著向好，因為佔倫敦住宅租務市場約四分一的企業租客，以往高級僱員多由企業直接提供住所，但現時企業已轉為提供住屋津貼，令他們流入私人租務市場，進一步鞏固豪宅租金。
英國利率升勢未完，市場人士一般估計會上升25至50點子，至5%至5.25%左右見頂。不過租金上升而樓價略為回落，將令租金回報持續上升。
萊坊統計，倫敦優質住宅，租金回報率從3月開始由谷底回升，9月升至逾5厘，吸引投資者，考慮趁低吸納優質豪宅作長線投資。
彭子安建議，於傳統豪宅區，如Bulgravia、Kensington（肯辛頓）及Knightsbridge等，選擇已入伙可以隨時出租的物業。
今年首10個月，價格在100萬英鎊（約1500萬港元）以下及400萬英鎊（約6000萬港元）以上的豪宅，因為需求較大，樓價分別錄得5%和5.3%升幅，增長幅度較佳。