【本報訊】新盤貨尾競爭力較弱，發展商相繼以優惠催谷，新鴻基地產（016）繼上月變相減價10%促銷鴨脷洲深灣軒後，油麻地窩打老道8號亦新增2年租金回報保證，以及夥拍中銀提供2年延期還本及貸款額回贈，變相減價逾11%。但地產代理指出，發展商推出優惠的同時，已低調提價5至6%，實際減幅未如想像中多。
新地代理總經理周國賢表示，窩8將提供每年租金回報4厘的保證，2年共8厘，買家可選擇按月回贈，或直接反映在樓價上，以吸引長線投資者入市。
另外，物業夥拍中銀提供九成半按揭，首年利率P（最優惠利率，現為5厘）減3.28厘，其後全期P減2.775厘，並回贈貸款額1%，以及提供首兩年延期還本，與租金保證可同時使用，兩項優惠相等於樓價逾11%。
據了解，物業以往只提供即供付款安排，並按照定價，而昨日開始，即供買家可獲樓價8%折扣，選用新付款安排的買家，則按照定價。
周國賢表示，現時窩8尚餘100個單位，呎價由4500至6000元，2房單位由250萬元起，售罄可套現5億元。
地產代理指，昨日發展商繼續接受準買家問價，如1座中層E室602方呎，售價362.5萬元，呎價6022元；另2座12樓F室556方呎，售價303.1萬元，呎價5451元，部份單位的價錢已低調加價5至6%，即使新增付款優惠，實際上只提供5至6%折扣。
業界人士認為，新盤貨尾與二手市場有一定競爭，以窩8為例，目前便有250個二手放盤，叫價每方呎3800至近6000元，部份價錢甚至較貨尾低，即使發展商以宣傳推廣催谷，開放現樓，買家亦會流入二手市場，故需要推出優惠競爭。
早前深灣軒推出相等樓價一成的零首期及租金回報保證後，1個月售出50伙，推出優惠前，每月成交集中在二手市場，一手只能錄得零星成交。
