紅灣半島終於落實拆卸重建！其實我對此結果並不感到意外，因為擁有紅灣半島業權的兩大地產發展商，始終是商業機構，在為股東爭取最大回報的大前提下，此安排實在無可厚非，但此決定卻難免引來社會各界，尤其是環保團體的強烈反對聲音，認為會造成極大的浪費，有違環保原則。
相信不少人會覺得，香港雖然奉行市場經濟，甚麼都是以錢掛帥，但作為商業機構，始終都要負起一定的社會責任，不能做任何事都這樣「銅臭」，所以姑勿論發展商透過拆卸重建可以賺到多少錢，最終都會失掉民心。
不過，在此問題上，大家的視線似乎過於集中地產發展商在環保觀點上的對與錯，卻忽略了整個問題的根源所在。
平情而論，對於政府為何會高調地批評發展商重建安排，我覺得有點奇怪？首先，紅灣半島居屋問題為何會出現？最終業權又為何會輾轉落到兩大地產發展商手中？明顯地，第一個問題的答案，是政府房屋政策上的失誤。當其時政府對物業市場供求預測出現嚴重的偏差，才導致出現供過於求的情況，最後居屋亦被迫停售。
另外，在土地用途上，當年政府也將紅灣半島地皮價值低估了，才將之用作發展居屋。但按目前香港經濟復甦及物業市道的暢旺，任何發展商得到該地皮，都會將之發展為更高價值的私人物業，然後再推出市場。不過，政府當日出售紅灣半島業權時，似乎只急於套現，以致忽略了地產發展商的後着，才衍生今日的問題。
當初紅灣半島的規劃是由政府決定，建築商只負責興建，但單位設計是針對居屋市場，未必符合私人住宅的需求，所以當政府將業權轉售時，應該預計到即使發展商不將整幢樓宇拆卸，也會進行大規模的改建，斷不會原封不動地將物業推出市場，故最終必定會引起環保及浪費等問題。
若果政府能夠了解發展商的後着，便可在商討出售業權時，將環保問題一併考慮及研究，盡量為污染及浪費問題預先定下解決方針。然而，從政府當日以「優惠價」將業權出售予地產商的做法看來，顯然政府當時的心態是只以套現為最優先考慮的因素。
故此，假設政府不想有現時的環保問題出現，根本當日就不應以商業層面將紅灣半島業權出售。既然當日發展商以商業理由買入業權，今日以商業角度作重建安排，亦是合情合法，只不過在道義上仍要認真考慮污染問題而已。
我並非偏幫地產發展商，只是既然拆卸紅灣半島是事在必行，就要想辦法將問題解決。地產商固然有社會責任將污染減到最低，政府亦可透過加重製造污染者的成本，希望引導發展商履行環保責任。
陳永陸