【本報訊】在政治、經濟及人為因素帶動下，業內人士普遍認定04年物業市場已全面復甦，世邦魏理仕預期，暢旺氣氛將延續至05年，各類物業的價格及租值均會全面上升，加上宏觀的經濟因素，料熱錢將繼續流入本港，物業投資市場會更為活躍，甲級字樓及商舖市道表現最理想，明年造價將有20至25%的升幅。至於今年熱炒的豪宅，全年累積升幅已超過六成，預計明年升幅將收窄至10至15%。
世邦魏理仕亞太區主席及行政總裁白禮霆指出，04年物業市場表現持續向好，投資市場尤其暢旺，全年逾億元的投資買賣共132宗，涉資共362億元，較03年分別增加3.71倍及3.67倍。其中，商舖及甲級寫字樓表現最佳，旺區商舖的售價及租金，今年已分別飆升82.2及24.1%。
該行投資部執行董事林偉漢說，商舖回報率高，零售業亦受惠於本港旅遊業復甦，商舖買賣明年仍會有正增長。
另外，該行辦公樓部董事駱應銘表示，甲級寫字樓供應不多，04年較03年已減少71%，仍具升值潛力，中環及金鐘的商廈，將成為投資者吸納目標。
05年港島區豪宅市場雖仍被看好，但升幅則明顯放緩，世邦魏理仕住宅部董事JaneGarnett指出，今年首11個月豪宅價格已大幅上升66%，市場出現過熱情況，來年亦有加息及美元疲弱等因素影響，令豪宅升幅收窄。
由於業界普遍看好明年樓市前景，利嘉閣地產分析，由於近年發展商新增土儲減少，在樓市呈升軌下，預料發展商將繼續採取惜貨策略，令明年一手推盤量料跌至1.8萬個，僅佔可售總數的43%，為2000年以來低位。
利嘉閣地產按屋宇署資料顯示，05年可推出市場的一手單位共41454伙，新界區佔21622伙，佔可推總數52%。
其次為九龍區，可推單位15085伙，佔總數36%，港島區則佔4747伙，佔總數12%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首11個月，推出的一手單位16447伙，較03年21441伙少23%，預期發展商明年推盤速度與今年相若，料實際推出1.7萬個單位。
