【本報訊】樓市穩步上揚，推動換樓客及投資者入市，美聯物業與摩根大通合作進行的調查報告指出，03年9月至04年9月期間，有30.8%新盤買家為換樓客，較去年的23.6%多7.2個百分點，而投資者比例更急升至18.6%，較去年的4%大幅增加14.6個百分點。美聯預期，05年換樓客會成為二手市場的重要客源，估計佔總成交60%。
美聯物業企業拓展董事謝梓旻表示，今年二手市場交投活躍，估計全年二手成交可達7.5萬宗，較03年的4.6萬宗大幅增加63%，換樓客出售原有物業較以往容易，形成良性循環。
但換樓客購入的單位，仍以601至700方呎的單位居多，達33.4%，美聯首席分析師劉嘉輝指出，過去幾年市道疲弱，發展商以興建細單位為主，成為市場供應主流，令成交比例偏高。
換樓客陸續入市，美聯物業主席黃建業認為，反映買家對前景有信心，並預計二手市場可同時受惠，估計明年的二手成交，可進一步增加至8.5萬宗。換樓客比例料增加至60%。黃氏說，明年全年一手及二手成交量可達13.5萬宗，較今年全年的12萬宗，再增加12.5%。
新盤市場中，投資者所佔比例大增，摩根大通地產研究部分析員魏志鴻指出，投資者比例增加，主要是由於利息偏低，資金需尋求出路，加上新盤提供的付款方法，有助投資者入市。