【本報訊】立法會議員鄭經翰今日將在立法會，就房委會分拆領匯房地產投資信託基金（2382）提出動議辯論，針對分拆的資產價值被低估，及與租戶尚未達成共識等問題。房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文昨日先行向傳媒解畫，聲色俱厲地反駁「賤賣資產」的指控；領匯行政總裁蘇慶和更由昨日起，一連4天走訪房委會轄下8區商場，爭取商戶支持。
鄭經翰動議指政府及房委會漠視立法會房屋事務委員會通過的議案──在領匯與租戶達成共識前擱置上市，並質疑領匯的資產估值。
對於議員質詢，梁展文稱受質素、人流及地點等影響，不同商場有不同估值，領匯旗下商場中，估值最高的呎價達6000元，最低的僅約1200元；停車場方面，最高的車位估價達23萬元，亦有低至5、6萬元。他說房委會產業因基本結構與私人市場有別（見表），不能比較。
梁展文強調在評估工作中，房委會僅提供資料，估值公司世邦魏理仕絕對獨立，根據估值結果，領匯的資產值達308.5億元，遠高於房委會計劃分拆資產時，專業人士估計逾200億元。他又羅列領匯聯席全球協調人滙豐、高盛、瑞銀，對領匯資產值的評估結果，中位數分別為311億、320億及383億元。
未計算給予散戶3%折扣，房委會分拆領匯上市共收取323億元，梁展文稱若按議員的估值，又要維持股息率6厘，則未來要加租4倍，「但議員又要求領匯管理承諾5年唔加租。」蘇慶和昨派定心丸，承諾會根據不同地區及行業定租；維修費則由領匯負責，不會轉嫁商戶。
