【本報訊】樓市復甦，早前政府為救市而凍結兩鐵的物業發展項目，快將解禁陸續出台，消息人士透露，地鐵（066）今日正式邀請發展商遞交將軍澳86區第一期發展意向書，最快月中招標。為增加對中小型發展商的吸引力，地鐵不惜破例，願承擔一半補地價金額。
消息人士表示，12月9日截止遞交意向書，因補地價已洽商至最後階段，預計可於2至3周批出，若毋須上訴，便會隨即推出項目招標。
測量師雷偉全以10月中賣地成績推算，首期發展補地價涉資約37億元，每方呎約2500元，總投資額逾50億元。
以往招標的地鐵上蓋項目，均由發展商負擔全部補地價，今次地鐵為吸引更多類型發展商競投，不惜破例承擔一半地價，博取項目完成後獲得更高分紅，彌補前期地價及利息開支，但稍後推出項目未必有此優惠。
消息人士說，86區夢幻之城首期佔地約17.7萬方呎，可建5幢約50層住宅，提供2096個單位，約共146.7萬方呎、商場約5382方呎及老人院約3.3萬方呎，項目最快可於06年底發售，08年落成，與接駁86區的新鐵路支線通車時間相若。
入標發展商要預先向地鐵繳付一筆前期發展費用，以分擔整個86區基建開支，消息人士說全數約10億至20億元，首期發展將按比例支付約數億元。地鐵將按入標發展商建議的分紅比例和入場費高低，選出合作夥伴。
華人置業（127）高級銷售及租務經理柯靄邦認為，若發展商少付一半地價，可減低風險，吸引更多出價更進取的發展商競投，但86區首期目投資額仍龐大，中小型發展商未必有力承擔。
恒基地產（012）及新鴻基地產（016）均表示會提交意向書。恒基發展部總經理黃浩明表示，地鐵願意承擔一半地價，確能吸引多些中型發展商參與。新鴻基地產代理執行董事雷霆說，將軍澳一手樓已消化得七七八八，對後市看俏。
將軍澳86區是首個鐵路上蓋環保項目，人車分隔減少污染，將分8至14期發展2.15萬個住宅單位，預計約10年完成，分4至5年標售，平均每年推出約4000個單位招標。
除地鐵項目外，九鐵的馬鐵及西鐵沿線上蓋發展，明年會推出5項發展權招標，涉及單位12971伙。