【本報訊】住宅供應量數據有助增加市場透明度，美聯物業資料指出，未來3年的住宅落成量會逐年遞減。連同已落成的貨尾單位在內，平均每年可提供約1.8萬個單位，相對過去7年，每年平均新盤吸納量約2.3萬個為少，料出現供不應求情況，預計可因而帶動一、二手物業價格，未年3年每年上升10%。
美聯物業資料指出，未來3年住宅落成量共50054伙（部份已預售），而且是逐年遞減，至07年將跌至11909個。而計及04年未售的新供應，以及未售出的現樓貨尾，總數為55693伙，即05至07年，每年的供應量平均為18564個。
美聯物業住宅部行政總裁陳坤興指出，統計過去7年，每年的平均吸納量為23138個，吸納量多於落成量，物業市場會出現供不應求的情況，但料未至於會出現供應斷層。
他指出，供不應求的訊息，會成為帶動樓價向上的動力，整體樓價將會穩步上揚，預料05至07年每年有平均有10%升幅。
按地區統計，以新界區供應量最為龐大，05年至07年底共提供30523個單位。但美聯董事布少明指出，由於新界區的樓價一直落後大市，加上自今年放寬九成半按揭後，新界區的住宅亦最受惠，以往平均每年可消化逾萬個單位，故相信樓價可跟隨大市，每年有10%的升幅。
數據顯示，未來3年新供應會低於吸納量，但陳坤興指出，未能於新盤市場物色單位的買家，將會轉投二手市場，估計二手買賣比例會增至80%。