【本報訊】在金融風暴後積極入市的玩具大王蔡志明，罕有地委託代理，一籃子標售3項投資物業，包括一幢南區豪宅和兩項九龍區商場，估計涉資逾3億元，由於近年豪宅及店舖價值急升，租金回報未能追上，投資者遂趁勢套現，再投資具升值潛力及租值更佳的商業項目。
旭日國際地產部總經理周兆輝對本報表示，現正物色更大型商業項目，租金回報率在4至5厘或以上，同時重整旗下投資物業組合，趁勢「換貨」，把個別非核心的中小型物業出售，集中投資大型物業，以便管理。
旭日國際主席蔡志明剛委託世邦魏理仕，標售大潭道9號君誠閣全幢豪宅、深水埗天悅廣場和筲箕灣天悅筲箕灣廣場商場部份，05年1月18日截標，估計總值約3.45億元。
君誠閣提供7個分層豪宅單位，共約1.2萬方呎，世邦魏理仕估計成交價逾1.6億元，每方呎逾1.3萬元。資料顯示，95年落成的君誠閣，蔡志明99年以8000萬元買入，若成功以1.6億元售出，勁賺一倍。
另一標售的深水埗天悅廣場約1.18萬方呎樓面，單位257至2351方呎，估計值1.2億，每呎逾1萬元；部份地舖連租約。
至於天悅筲箕灣廣場4層約1.84萬方呎，估計市值約6500萬元，每呎3500元。
由於最近拆售的多個商場造價理想，增加投資者套現意欲。