舖價屢創新高，本季興起的商場拆售潮，由非核心區天水圍、葵涌、灣仔等地，迅速席捲至核心地帶，繼尖沙嘴重慶站後，最新焦點是旺角「動感銀城」，即西洋菜街銀城廣場地庫分間的70餘個細舖，本周五內購，呎價將邁向4萬元，直迫地舖價錢。
近月拆售的商場舖位，市場反應相當理想（見表），美聯物業工商舖行政總裁黃子華表示，葵涌廣場時尚坊和灣仔國泰88，均於數小時內火速售罄，兩盤都已有十多宗摸貨成交，獲利10至15%，直接刺激更多業主部署分拆。
動感銀城逾70個舖位，約100餘方呎，實用率44%，售價由百餘萬元起，每呎約2萬至4萬元。黃子華說，西洋菜街為行人專區，是全港舖價最高的地段，料呎租逾200元。
資深投資者馮國保及有關人士，亦考慮把毗鄰朗豪坊的砵蘭街文華戲院舊址分拆出售。中原地產商舖部總經理潘志明說，該商場將於明年5月交吉，相信會成為另一分拆對象。
舖價僅次於旺角的銅鑼灣，也有商場拆售。資深投資者黎永滔持有的謝斐道總統餐廳2樓，明年初將交吉，計劃分間約160個細舖，最快下月出售。
地產界人士指出，在商場拆售潮中，買家宜先了解商場附近的人流和消費模式、租值、大廈公契限制、業權組合、商場管理、實用率及樓底高度等。
他說，以往的失敗例子如佐敦廣場及尖沙嘴重慶大廈世貿廣場，前者由於實用率低至三成，後者因欠缺完善管理，均令舖位難租出。
記者：黃素玲