【本報訊】豪宅造價今年屢試高位，但絕大部份只屬97年後新高，始終仍未重返97年水平。不過，西半山樓齡逾40年的康苑一個單位昨天轉手，超越97年作價近四成。
利嘉閣分行經理林植培說，康苑中層B，3000方呎，連雙車位，以1900萬元易主，每呎6333元。業主97年4月以1390萬元購入，現獲利510萬元，單位升值36.7%。
他說，區內逾2500方呎的分層十分罕有，該康苑單位因連200萬元新裝修及家電，造價比市價高近兩成。康苑低層B，3000方呎，月中以1480萬元成交，每呎僅4933元。
二手豪宅造價不斷攀升，但要超越97年仍有一定距離，尤其當年最多炒家購入的熱門物業，現價較高峯仍低三四成，例如日前易手的中半山地利根德閣3座高層D，成交呎價10214元，較97年價低31%。
相反，個別二三線豪宅，若擁獨一無二賣點，現價更有機會突破97高峯，例如中半山愛都大廈1座9樓B，3347方呎，上月底以2850萬元易手，每呎8515元，較業主97年購入價2500萬元，高14%。
二手豪宅呎價逐步重返97高位，全新豪宅呎價同樣震撼市場，例如以呎價逾2.8萬元沽出的中半山BranksomeCrest全層，已突破97年同區分層造價。