【本報訊】美資花旗銀行成為炒風下的犧牲者，為了力保開業逾20年的中環龍頭舖位，不惜斥資3.9億元，向億都國際（259）購回兩年前以1.84億元售出的會德豐大廈地舖。
近期樓市其中一個特點──是自由行帶動核心區旺舖租金飆升，投資者借勢入市，把個別舖價炒至高於97年水平；同時聲言大幅加租，無形中催迫租客高價置業，以免長期承受加租壓力。
上述舖位花旗原於83年以9000萬元向會德豐（020）一手買入，持有長達19年，02年賣出才獲利9400萬元；今回卻在短短兩年內，被億都賺取2.06億元，一來一回，損失1.12億元。
億都昨天公布，以3.9億元，向花旗售出畢打街20號會德豐大廈地庫A、地下A連外牆，實用面積8539方呎，呎價4.5萬元。按億都3月底的年報所載，該項物業帳面值2.54億元，按花旗購入價計，億都獲溢價53.5%。
該舖9月標售，目標價4億元，原定昨天截標，但據悉花旗日前出價至3.9億元，直接向億都洽購，因價格理想，億都決定在截標前售予花旗。
地產界人士指出，花旗於02年樓市低潮時售出該舖，並售後租回，近年舖位租金及價格拾級而上，為免租金飆升，甚至遭業主迫遷，才不得不以高於賣價1.1倍購回。該舖位處地鐵站出口，兼有大型廣告位，甚具宣傳作用，同類舖位中環罕見。
該舖月租120萬元，以3.9億元成交價計，回報率3.7厘。據悉，億都較早時與花旗洽談續租，05年租金升50%，至180萬元。
除花旗外，渣打銀行近月也斥逾3億元，在旺角、銅鑼灣、紅磡和灣仔等旺區連環買舖，其中銅鑼灣怡和街地舖，呎價高達6.5萬元。
同樣，東亞銀行（023）較早時也以2600萬元，購入筲箕灣街舖。