信和、南豐投標福景苑

【本報訊】繼上月賣地後，政府至今尚未批出任何地皮拍賣，求地若渴的信和置業（083）及南豐發展，昨日同時入標競投九龍塘福景苑，據悉其中有標價接近2.5億元，高於業主協議出售的底價，料售出機會頗高。

地產界人士估計，發展商參考上月賣出的何文田地王，每方呎樓面地價5400餘元，相應調高標價。代理招標的高力國際拒絕透露入標數目及標價，只表示結果有待各業主開會討論後決定。

標價近2.5億高於底價
據悉，大好友信和亦有參與是次競投，早前傳出有意收購福景苑一帶物業的新鴻基地產（016）則表示，因地盤不夠大而放棄。上周以1.78億元，成功投得西半山巴丙頓道6D至E號住宅地盤的莊士國際（367），亦無入標，認為業權未統一，而且要用盡可建地積比率，便需補地價，間接增加發展風險。
安域道4至22號的福景苑，於1967年由南豐發展，地盤約4.55萬方呎，現有50個單位，共逾4.5萬方呎，其中92%即46個單位業主已簽署授權書，連車位出售，發展商購入後，可申請將餘下4伙拍賣以統一業權。該地盤可重建總樓面約5.46萬呎，若補地價可增建至約13.66萬呎。以出售物業面積計，每方呎約6000元，每方呎樓面地價則約5000元。
南豐發展地產部經理麥一擎表示，集團有入標競投上述物業，但今日截標的市建局旺角新填地街項目，則無意入標。

海明閣無提高收購額
他說，過去曾經出價向政府勾地但失敗，現時不再提出申請，因過程頗繁複，加上難估政府底價，不如待其他發展商成功勾出地皮，再參與競投。
另外，對於大角嘴櫻桃街重建項目收購事宜，他否認曾向地盤內僅餘的海明閣業主，每戶加價50萬元收購，集團仍按原先出價，若業主最終拒絕，將放棄收購，有關重建不能拖延太久，因市建局的批地條款列明只有6年發展期。