【本報溫哥華專訊】上月，行政會議成員利益申報紀錄顯示，政制事務局局長林瑞麟，已賣掉唯一的海外物業──加拿大卑詩省列治文市的平房。
這宗賣樓消息，再度喚醒港人，加拿大樓市具投資機會。
溫哥華本身除溫哥華市外，附近有多個衞星城市，列治文是香港移民最樂於聚居的衞星城市，其次才是溫哥華市本身，以及西溫哥華的豪宅區，其餘地方則包括高貴林、素里、本那比、北溫哥華等（見圖）。
溫哥華市及列治文市等香港移民聚居的地方，受惠於移民的湧現，樓價在八九十年代有過一段急升的日子，但自從香港移民在97年減少，及經濟不景因素打擊下，溫哥華及列治文的樓價，也一度急促回落及沉靜下來。
不過，情況在2000年後開始又有所轉變，樓價回復升勢。大溫哥華地產局最新資料顯示，列治文的平房（獨立洋房），於9月份時標準樓價（benchmark）為47.46萬加元（約308萬港元），以加元計算，樓價較一年前同期上升11.5%；與三年前同期比較，升幅是33%；與五年前比較，升幅則是43%（見表）。這也許解釋，為何林局長要賣樓套現，因為住宅有價。
造成今次列治文樓價急升的主因，地產代理指出，過去數年，美國經濟強勁，不少美國人覺得，溫哥華樓價相對美國便宜，因此積極到溫哥華，買入一些景觀較佳的多層住宅大廈，作為投資，這才是推動溫哥華及列治文樓價上升的主要動力；其次是來自中國的移民，這類移民日多，不少屬於內地有背景人士，擁有雄厚的資金。
對於早期的香港移民來說，今次列治文樓市的熾熱氣氛，有助於他們賣出手頭物業，而加元滙價的上升，對他們更加有利，因為目前加元滙價重返十二年前的高位，當時不少香港移民手擁巨資來溫哥華購置物業，但滙價輾轉向下，令樓價以港元計算更低，今次加元滙價的升勢，可令他們有較明顯的優勢。
以林局長售出收租物業作案例分析，若他是於99年時候買樓，當時的加元滙率跌至1加元兌5.3港元，今天已升至6.5港元，則今次出售物業，不但獲得四成多的樓價升幅，更得到逾兩成的滙價升幅。
