問:甚麼是房地產投資信託基金(REITs)?
答: REITs是一種集體投資的計劃,以單位信託的形式組成,主要投資房地產資產,並以房產收入提供回報。在香港,REITs必須將純利最少90%分派予單位持有人,領匯則將100%純利分派。
問:領匯持有甚麼資產?
答: 房委會旗下180項物業,其中149項是綜合商場及停車場;2項是獨立商場;29項是獨立停車場。商場內部樓面面積95萬平方米,佔香港零售樓面總面積9.1%,出租率91.7%;停車場佔全港商業車位總數13.7%,使用率73.4%。
問:領匯的回報如何?
答: 領匯在每個財政年度將100%純利向基金單位持有人分派,在截至05年3月底止年底,計劃向每個基金單位分派最少0.1976元,以最高發售價10.83元計算,息率6.28厘;若以10.83元減去3%認購折扣計,息率6.47厘。領匯又計劃在截至06年3月底止,向每個基金單位分派最少0.7204元,以最高發售價10.83元計算,息率6.65厘;以10.83元減去3%折扣計算,息率6.85厘。
問:甚麼人可以在認購時獲得3%折扣?
答: 所有透過香港公開發售的認購者均可以獲折扣,不論黃表或白表,不論公司或個人,但上限是250萬元,若獲分配單位的金額超過250萬元,則超過的部份以正價計算。可以申請香港公發售的人必須年滿18歲及擁有香港地址,但必須不是美國人。
問:領匯何時開始認購?
答: 12月6日早上9時才開始認購,有意認購者可到中銀、東亞、恒生、滙豐及渣打五大銀行的63間分行索取申請表,截止日期為12月9日中午12時。不過,領匯的上市文件或光碟則可以自今日起至12月9日止在該63間分行索取。上市文件今日上午9時起上載至領匯的網站(
問:入場費多少?
答: 每個單位售價介乎10.51至10.83元,認購人最少需認購1手(500個單位),包括經紀佣金等使費,最低入場費為5470元。
問:如何申請認購?
答: 認購者可以在63間收票行索取白表申請表格;至於黃表則可向經紀查詢。另外,又可以通過中央結算系統以電子方式認購。