英之見:二線地產股見好即收

英之見:二線地產股見好即收

自己的投資,應該自己負責,這是投資者教育中,最重要及基本的一條,心態不正確,甚麼秘技招式都沒有作用。
一位朋友沽空期指,輸到雞毛鴨血,來徵詢筆者意見應否轉倉,筆者斷然拒絕回答。先不計早前一直看好,將筆者當成指路明燈,一邊問意見一邊沽空的行為。今次問得太過明確,是要筆者給予一個買賣建議,再非市況預測,筆者當然有看法,但每個人風險取向不同,而且這位朋友的成敗得失,完全與筆者無關,更加沒有理由冒險提供意見。
財經傳媒以貼士為重,是一個不健康的發展,從傳媒中隨手拈來的貼士,最大的問題是時間性,現在金融市場波動太快,剎那間已變得過時。而且信賴推介,發展出依賴的心,亦是十分危險。筆者當然見過散戶喊打喊殺,但宣洩情緒之後,基本上一點實質用處也沒有。
同一道理,現在市面上有不少聲音,要求關注賭業股的狂潮。炒得股票都是成年人,何用我們呵護備至,人家贏錢斬瓜切菜的時候,從來也不會照顧這些道德之士。監管當局的責任,只應是保持遊戲規則公平,而不用干預太多,股市從來不是偏低就是偏高,參與者願打願捱,看不出有甚麼問題。

美聯回落或有啟示
香港有一個不好的趨勢,不少人養出一顆倚賴的心,成年人也要人關懷,長遠來看,現在的表面好景當然一定是泡沫一個。
二線地產股依然氣勢如虹,但尾市已見回吐,在近期成為領導股份的美聯物業(1200),率先回落可能是啟示。上周投資講座中,因為坐在曾淵倉博士隔鄰,所以推介了新世界(017),似乎應該見好就收。
盈大地產(432)賣物業,套現一大堆現金,股價不升只是牛皮,反映市場有保留。所得的現金對比市值而言,是極之重要,可是牛市之中,應該以購買力衡量資產,套現以後如何發展才是重點。盈大現在只是證明了市場推廣的能力,嚴格而言,在好市之中亦不算太大考驗,而策劃發展的能力尚未能服眾,因此市價長期存在折讓。認同這個道理的話,縱使有REITs這個新玩意,二線地產股仍應比資產淨值存在折讓,尤其是部份曾經以消減股票價值聞名的公司,不認同的話,不如買些盈大。
黃國英
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