【本報訊】房委會今日公布分拆「領匯房產基金」（2382）詳情，為符合以散戶為銷售目標，市場消息稱，以個人名義認購總值少於250萬元的散戶，可獲3%折扣。證券界人士指出，領匯仍未公開認購，市場已反應熱烈，不排除有散戶放棄折扣，借孖展大額認購，以圖短炒獲利。
銀行界消息稱，散戶明日起可在滙豐、恒生、渣打、中銀及東亞銀行旗下50家分行索取上市文件，認購日期由12月6日至9日。領匯的上市安排與地鐵（066）相似，亦設有網上認購。散戶要獲得3%折扣優惠，需以個人名義認購，以每單位認購價介乎10.51元至10.83元，每手交易單位500個計算，不包括交易徵費，入場費5253元。
市場消息稱，領匯將把盈利全數派息，會每半年派息1次，預期明年股息回報率為6.47厘至6.68厘，06年度股息回報率為6.85厘至7.07厘。由於股息吸引，多家證券行均表示，已收到散戶查詢認購事宜。
信誠證券聯席董事連敬涵預期，領匯超額倍數將達50至100倍，相信上市後會有投資基金嫌持貨不足在市場買入，領匯上市初期會急升，升幅可望高於3%折扣率，相信有散戶會放棄折扣，大手認購。
該行亦趁領匯上市，推出優惠吸納散戶，認購者在該行開戶沽售該基金，每認購1手可獲1次抽獎機會，得獎者可獲1手領匯。
證監會發表文章，提醒投資者認購房地產信託投資基金（REITs）前應了解其特性，包括收益率取決於其價格，在利息方面亦沒有保證，其派息視乎基金實際收益而定。REITs又不設到期日，與債券不同，投資者不保證可獲發還投資本金。香港推出的REITs與一般零售基金不同，屬於閉端式基金，持有人只能透過港交所（388）沽售，故其流通性取決於供求。
領匯發行19.7億個基金單位，最多集資213億元。
另一方面，恒隆地產（101）主席陳啟宗被問及會否認購領匯時回應，寧願購買本身公司的股份。他又稱，REITs存在限制，故無意將旗下物業以REITs上市。
另外，繼續有團體趁領匯上市前，為商場租戶爭取維持現有租務政策不變。由立法會議員鄭經翰發起的「公屋商場及領匯租戶大聯盟」，已組織公屋商戶、街市檔戶在本周日晚舉行緊急大會。
鄭經翰接受本報查詢時表示，該組織已獲數千商戶聯署，向房委會及領匯提出訴求，24位民主黨議員亦聯署表示支持。