【本報訊】盈科大衍地產（432）昨日宣布，與美國寶信投資（PrudentialFinancial）旗下PramericaRealEstateInvestors（Asia）Pte.Ltd.訂立臨時協議，以28.08億元出售香港旗艦物業鰂魚涌電訊盈科中心予由Pramercica管理的一個亞洲地產封閉式基金，預期交易明年3月前完成。以物業總建築面積62.01萬平方呎計算，平均呎價約4528元。
年初，電訊盈科（008）借殼分拆基建業務上市時，曾為旗下物業估值，並以總估值65.57億元將資產注入東燃（盈大前身）。據當時的收購文件資料顯示，截至03年12月底止，電訊盈科中心的估值為26.52億元，以此計算，盈大帳面獲利1.56億元。另電盈在未來5年將繼續租用中心內單位，作集團總部。
中原地產工商部營業經理蘇光銓表示，現時鰂魚涌區可出售商業樓面不多，出租為主，鄰區的北角嘉華國際中心及港運大廈，平均呎價逾3000元，電訊盈科中心屬太古坊一線商廈，成交呎價屬合理。目前，太古坊內商廈呎租約18至20元。
電訊盈科中心原由太古（019）發展，94年落成，太古以出售租約方式將物業售予電盈的前身香港電訊，並取得大廈命名權。按分租權益，若電盈將物業出售，除要知會太古外，太古亦有權於30日內提出收購有關承租權益。不過，消息指出，電盈數年前擬以15億元出售電訊盈科中心，當時業主亦無意購回承租權，預料是次太古亦不會行使權利，相信交易可順利通過。
電訊盈科中心為一幢43層高的甲級寫字樓連4層地庫停車場，共有216個車位，總建築面積逾62萬平呎，盈大母公司電盈總部亦在其中。截至03年底，約29%辦公室出租予集團的關連公司，約65%則租予多名第三方。月租收入約為1019.6萬元，不包括管理費、差餉及冷氣費。各份租約中，到期日最遲者為08年3月31日。
盈大地產行政總裁李智康表示，有關交易可發揮物業資產的潛在價值，為股東創造更大利益；而出售所得款項亦可為公司提供一般營運資金，以把握各個業務及投資機會，加強本身資產負債情況。