【本報訊】房委會分拆上市的「領匯房產基金」（2382）明日正式公布詳情。市場消息稱，領匯每單位認購價介乎10.51元至10.83元，每手交易單位為500個，散戶可獲3%折扣，換言之，不包括交易徵費，散戶入場費為5253元。有意認購領匯的散戶可自本周四起在5家收票行包括滙豐、恒生、渣打、中銀及東亞銀行的分行索取上市文件。
承銷團消息透露，是次領匯共發行19.7億個基金單位，集資額最多213億元，領匯的分配基準為國際配售佔90%，公開發售佔10%，但若公開認購部份超額逾100倍，根據回撥機制，在先滿足基礎投資者及策略投資者認購的份額後，散戶可獲分配比例增至50%。市場消息稱，除了回撥機制，房委會在超額情況下，可加碼發行1.95億個單位，約佔總數9.9%，滿足市場需求。
領匯全球聯席協調行之一滙豐證券發表的報告披露，領匯截至04年3月底止全年純利25.05億元，按年升2.4倍，主要來自9.96億元回撥，由於05年度領匯缺乏回撥，預計純利將跌41.2%，至14.72億元；06年度預期純利15.96億元，升8%。以滙證預測的05年純利計算，領匯股息率介乎6.6厘至6.8厘。
路透社引述協助領匯上市的協調行負責人稱：「高息率是領匯的賣點。」以預測股息率為6.6厘至6.8厘，回報高於現時在新加坡上市的CapitalMallTrust，及長江實業（001）分拆在新加坡上市的置富產業信託。上述兩隻房產基金截至04年10月的股息率分別為5.8厘至5.7厘。以香港收息股比較，領匯股息率亦勝港燈（006）及中電（002）的5厘及4.9厘。
領匯的銷售對象以散戶為主，同時吸納歐美地產基金作為領匯的基礎投資者。消息人士稱，現時已落實引入10名基礎投資者。另外，較早時領匯已引入新加坡嘉德置地為策略投資者，嘉德置地承諾投入1.8億美元（約14.04億港元）認購領匯基金，根據領匯基金發行價及發行單位（未計超額配發權）計算，嘉德置地在領匯上市後將持有約1700萬個基金單位，佔總發行單位的約0.8%。
據悉，嘉德置地獲分配的單位將有1年禁售期；基礎投資者禁售期為6個月。另外，包括恒基地產（012）主席李兆基、新世界發展（017）主席鄭裕彤，及長實主席李嘉誠等均表示有意認購領匯。
房委會常任秘書長梁展文昨在立法會上表示，分拆房委會資產是實行「小政府、大市場」的原則，領匯將以商業模式營運。