今年樓市顯著復甦，政府恢復賣地，對私人投資市場帶來極大刺激，截至10月市場已錄得多達335.2億元大額成交，較上年升1倍半，又比過去兩年總和還要高42%。業界預測未來大市反覆向上，投資市場焦點將集中於價格升幅落後大市的甲級寫字樓和旺舖，供應有限的地皮將繼續成為追捧對象。
仲量聯行投資部主管盧慶雄接受本報訪問時表示，投資市場經歷了02、03年淡市，今年出現顯著反彈，據該行統計，市場逾5000萬元的大額成交，至上月底總值共335.2億元（見圖），其中超過1億元的交易更佔249.9億元。
有關金額未計及涉資13.42億元的銅鑼灣伊利莎伯大廈商場，盧慶雄解釋，因有關交易附有條件，今年內不能落實。
他指出，今年投資市場暢旺，主要是因為樓價顯著上升，但租金升幅未能趕上，個別物業價值升幅過高將會出現調整，誘使業主趁勢套現。
今年中賣地造價超乎預期，證明發展商渴地，私人市場業主紛紛標售地盤。盧慶雄表示，今年已有近10項地皮成交，例如觀塘海濱道181號、荃灣油柑頭和灣仔道223至227號等，預料未來地皮成交持續活躍。
另外，他看好甲級商廈和舖市，因為現時寫字樓格價較94年高峯期仍低61%，相對個別一線旺舖及豪宅已升逾97年高峯水平，寫字樓價有較大上升空間。雖然店舖價格高企，增加投資風險，但受惠於自由行，及舖位租客的潛在購買力，令這類物業後市可看高一線。
他預期未來投資市場將表現平穩，但樓價會反覆向上，例如個別舖價升幅過高，要待租金追上後，售價才能再上層樓。
本報記者：黃素玲
