【本報訊】房委會分拆「領匯房產基金」上市將面對首度衝擊。消息人士透露，房委會旗下商場租戶擔心領匯上市後，會完全商業化，勢將大幅加租，及要求商戶承擔高昂的翻新費用，遂向立法會議員求助。
據悉，立法會議員鄭經翰已取得23名泛民主派議員聯署，並聯絡1萬名租戶組成大聯盟，向房委會施壓，要求承諾體恤中、小型租戶，否則將透過法律途徑，阻撓領匯上市。
該大聯盟由鄭經翰任召集人，他與23名泛民主派立法會議員正草擬發表聯署聲明，另正透過各區區議會廣泛徵集房委會商場租戶的簽署。
消息人士稱，商戶希望透過大聯盟，向政府提出多項要求，包括保證維持現有租約5年；補貼日後商場裝修費用；若租戶即時遷出，房委會不會追究；租戶有優先認購領匯房產基金的權利等，若政府拒絕承諾，大聯盟將透過法律途徑阻撓領匯上市。據悉，另一大政黨自由黨也有類似活動。
領匯發言人回應本報查詢時表示，相信有關行動難以阻礙領匯上市。他指出，房委會現時是按不同租戶釐定不同租金，現有租約將在領匯上市後順利過渡至新管理公司，條款不變。至於日後續約的條款，則按市場機制自然調節。他解釋，房委會商舖的顧客大部份為公屋住戶，租金若大幅上升，商戶難以將成本轉嫁予消費者，屆時只令租戶結業，領匯作為業主，將面對大批空置商舖，故領匯應不會盲目加租。
協助領匯上市的全球聯席協調人滙豐證券認為，領匯透過增加商場內高租金租戶比例，已可望在不加個別租戶租金情況下，令商場整體租金收入增加。
不過，另一全球聯席協調人高盛證券的研究報告提及領匯的風險因素時，亦質疑以領匯的背景，會否為爭取更高收入，將市場營運模式引入公屋商場。瑞士信貸第一波士頓的報告亦指出，房委會與地鐵相似，需履行社會及政治責任，故有政策改變的風險。