【本報訊】政府放寬工業大廈用途限制，容許工廈業主透過申請短期豁免書或改契，改建現有工廈作商業用途，令工廈成交及價值上升。
忠誠測量師行昨日舉辦工廈改用途投資講座，席上該行工商舖部總經理李海文表示，除政府政策外，CEPA效應及自由行等都鼓勵工廈業主，申請將物業轉商用以增值。
他舉例，觀塘開源道福昌大廈地舖，經申請短期豁免書後，現租客是食肆為食貓，月租達15萬元，租值由原先的每方呎30元升至54元，升幅80%。
再者，據統計，今年首10個月有3470宗工廈物業成交，較去年同期增69%。其中觀塘區的平均呎價較去年升55%，九龍灣升10%。
此外，該行董事關樂平指出，申請短期豁免書較有彈性，手續簡易，定約一年之後，只要每3個月續約便可。
若修改地契則屬永久改變土地用途，政府收取行政費及補價會較高，且將來欲還原原有用途時，又須再改契，而且每次改契都要得按揭銀行及其他業主同意才可。