【本報訊】賣地後樓市展現一輪升浪後，美聯物業表示，因市場消耗大批購買力，10月份一及二手住宅交投升至高位，本月起樓市將再踏入調整期，但是次調整幅度將較第2季低。未來2個月，二手住宅成交量將下跌25%，樓價橫向發展。明年樓價升幅料較今年低，全年僅升15%。
美聯物業企業拓展董事謝梓旻表示，10月份樓市交投活躍，二手住宅錄得8000宗成交，為今年單月新高，較今年低位4月的4646宗增72.2%。上月一手成交約2700宗，是過去8個月最多的一個月。交投再度急升，但樓價升勢放緩。美聯首席分析師劉嘉輝指出，今年上半年樓價錄得19.5%升幅，但下半年至今，僅升7.1%，11月將出現大漲小回局面。樓市再踏入調整期，但時間及幅度較第2季細。
今年首季炒風最旺，當時，同一買家於同月內購入2伙單位個案錄得219宗（見表），至第3季只有99宗，減少54.8%。加上，樓價升勢放慢，未來2個月樓市表現將較10月差，料二手住宅成交量回落至本月7000宗，及下月的6000宗。不過，由於市民供樓負擔維持入息30%以下，息口低企，負資產數量減少，換樓意欲提升，仍有利樓市發展。預料明年樓價全年錄得15%升幅，較今年的26.6%低。