【本報訊】十年前香港仔新好酒樓塌簷篷釀奪命慘劇，苦主獲判償逾三千萬元，但新好酒樓、其持牌人、大廈管理公司及工程公司陸續因破產及清盤「離場」，已墊支巨款賠償的大業主將「矛頭」轉向大廈業主立案法團，法團因無力分擔這筆額外逾二千多萬元的賠償金，昨遭高等法院頒令清盤。事件惹來小業主不滿，有法律界人士指，小業主的物業可能遭「釘契」，另立法會議員批評現行法例存漏洞，促請盡快修訂，以保障小業主權益。 記者：梁瑞珮 黃詠鍶
呈請人香港仔長勝置業有限公司，為香港仔添喜大廈大業主，亦為當年肇事酒樓業主，長勝以債權人身份於今年九月申請添喜大廈業主立案法團清盤。法官鮑晏明昨表示，同情立案法團的處境，但相信法團無力在合理時間內籌到款項，遂頒令清盤。
民政事務局局長何志平表示，已委派南區民政事務專員，了解添喜大廈每戶及業主立案法團有何需要，盡量提供協助。當局預計明年會將大廈管理條例修訂法案提交立法會審議，當中包括考慮要求每個業主立案法團必須購買第三者保險。
立法會議員鄭家富批評，現行《建築物管理條例》存有不少灰色地帶，未能保障小業主，建議政府從今次事件吸取教訓，盡快修訂、釐清業主立案法團屬無限或有限責任，他會於今日舉行的民政事務委員會上，要求政府即時修訂法例。
律師黃國桐律師表示，現行條例規定，業主立案法團被清盤後，小業主須共同清還所有債務，如果他們不能作出賠償，物業可能會被「釘契」，屆時小業主欲改動業權，即出售或贈送給第三者前，亦要首先清還債項「贖契」。另債權人可能將物業拍賣以抵債，最終由法庭根據衡平申請作出裁決。
黃國桐續指，現行法例強迫業主「包底」，承擔因其他與訟人破產或清盤而遺下的賠款，對小業主構成極大不公平，即使強制小業主購買保險，保險業界只要不能有效進行風險評估，或者認為賠償金額過大，可能封盤不受保。
保險業聯會就表示，強制業主立案法團購買第三者保險，最低保險額要達到一千萬元，業界促請業主在條例生效前，自行購買保險。
事緣九四年八月一日，添喜大廈的新好酒樓拆卸一樓簷篷魚缸，因簷篷倒塌壓死女報販及十多名途人受傷，其中九名死傷者及家屬興訟，獲法庭判償逾三千萬元，當中新好酒樓及持牌人須承擔五成賠償，大業主長勝、大廈管理公司屋宇管理及業主立案法團各付百分之十五，拆卸魚缸的恒安拆卸工程公司則負擔百分之五。
業主立案法團已按法庭裁決支付賠償，但新好酒樓、持牌人、屋宇管理及恒安因清盤及破產，墊支賠償的長勝遂轉向業主立案法團追討，要求分擔未能收回的額外賠償金，按計算，每戶小業主或須額外多付十多萬元賠償。
案件編號：HCCW1046/04
