【本報訊】隱形富豪「的士招」招友全繼上周拍賣9個中半山愛都大廈單位，昨日再拍賣24個薄扶林碧瑤灣單位，部份單位雖有買家以高於市價競投，但仍未達業主要求，最終只如上周般賣出一個單位，套現1450萬元。
兩次拍賣共推出33個豪宅，估值逾5億元，結果僅售出兩伙。拍賣師環亞物業董事總經理曾傑俊指出，拍賣前開出的底價，已高於該行估價，但「業主好似發展商咁，唔創新高唔肯賣樓」。
現時碧瑤灣造價約每呎5000元，但業主要求卻高於6000元，買家難以接受，例如45座25樓，有買家出價至1700萬元，每呎6327元，較賣地前48座9樓類似單位成交價1300萬元已高三成，但業主仍然惜售。
以該單位現有每月淨租金3.6萬元計，買家出價至1700萬元，回報率低至兩厘半，其實已相當進取。地產界認為業主出售意欲不大，昨日唯一以1450萬元售出的29座27樓，呎價6223元，高市價約10%，買家未來兩年的租金回報低於約3.1厘。
「的士招」一如上周並未現身拍賣場，據悉只委派代表到場開出底價，並臨時要求抽起8個單位，包括已交吉、市傳他曾卜居的48座3樓。
今次拍賣的單位，全部提前一天公布略底於市價的開價，吸引近百人包括部份代理到場。曾出價競投的買家接近20個，反應明顯較上周熱烈，但仍有3個低層單位因開價過高無人承價。
業內人士指出，「的士招」雖花費10多萬元舉辦兩場拍賣會，但成功以高於市價賣出兩個單位，連同上周以2850萬元（高市價5%）售出的愛都大廈1座9樓B，共套現4300萬元，帳面勁賺1101萬元；即使再扣除佣金43萬元，仍穩袋1058餘萬元，可算除笨有精；他手上持有的單位，更因拍價佳績而水漲船高。