昨日市場大炒冷門資產股，突然成為升幅榜內的熱炒股，是市場資金在尋求出路，說明自然是炒！
股市內資產值甚高股份頗多，有資金入市，確有可炒之道，也成為炒賣目標，因此，市場除炒澳門概念外，亦炒到資產概念。
榮豐國際（063）是一隻資產極之豐厚股份，於今年6月底的帳面資產淨值為12.13億元，相當於每股81仙，昨日股價31.5仙，以帳面計，資產折讓已是61%。
榮豐的主要物業，包括馬己仙峽道收租中物業12萬方呎及皇后大道中九號商業面積1.37萬方呎，另於干德道有一座服務式住宅，於北角也有若干待售商住面積。
目前豪宅有價，每方呎2萬元計，只是一項物業市值已是24億元，相當於資產升值1倍，該物業正在出租，租約即將到期，據聞榮豐無意續約，以作發展。
最近李兆基買入「皇九」4層，每方呎成價9000元，榮豐所持面積應值1.23億元，物業本身也是升值1倍，估計候高出售。
榮豐的各項物業帳面值約13.6億元，若經重估，相信不低於30億元，即較帳面增值16.4億元，以此計算，每股資產值應為1.91元，股價31.5仙，折讓更達84%，即是100元資產，可以16元買得，可見便宜之處。
只看資產，或許不是辦法，但物業既無續租之意，自然是發展，真正豪宅不多，地利根德徑1項物業呎價2.8萬元，已創歷史新高，馬己仙峽道只以呎價2萬元計，已是保守。
榮豐借貸淨額只有5.6億元，按帳面值計，淨負債比率已是46%，並不是低，但相對於物業估值而言，不外19%，完成物業只要銷售3萬方呎，即可抵銷債項，其餘9萬方呎面積可供套現，屆時不特無債，反而有大量現金，部份面積可能留作收租。
過去數年，榮豐業績均現虧損，是受物業持續減值以及投資新加坡減值所影響，所持物業並無出售，收益只來自租金，建造業務亦有虧損，但今年上半年虧損已收窄至950萬元。
昨日炒起的資產股，其質素無法與榮豐比較，豪宅及皇九是王牌，每股估值1.91元，股價只是31.5仙，一旦炒到，可以倍升，值得留意。
齊明