【本報訊】「麵粉荒」迫使大發展商高價投地，甚至連私人市場的小型地皮亦不放過，導致財力有限的發展商，最近在地皮爭奪戰中處於下風，難以吸納土地儲備。業界預期小型發展商的生存空間愈來愈細，未來會被迫走向兩極化，集中發展小型的高檔豪宅或偏遠的新界地。
一線發展商新地（016）月前力壓其他12個對手，奪得可建不足200伙住宅的市建局保安道地皮，並罕有地在私人市場入標競投荃灣油柑頭地；信置（083）更進取，最近標售的大小地皮均有入標，且奪得3幅市區地。
莊士機構（367）物業發展經理關兆源表示，過往大發展商都力爭大地皮，小型發展商仍有空間吸納中小地皮發展，但自恒基地產（012）在私人市場買入荔枝角道一幅商住地後，信和又連環買入多個地盤，大發展商「大小通吃、弱肉強食」的趨勢愈來愈明顯，小型發展商惟有「等大發展商食飽」，才可在有限的市場供應中分一杯羹。
他說作為小型發展商出價難免較保守，過去雖曾競投多個招標地盤，包括荔枝角道33號和軒尼詩道256號均告落敗，現寄望未開標的青山道305號住宅地；若短期內買不到地，集團惟有重建香島道37號收租豪宅。
英皇地產總經理陳志凌認為，大發展商睇好後市，有能力以高價投地，如信和逾2億元奪軒尼詩道商住地，標價較其他發展商高逾一成。他歡迎政府考慮明年增加土地供應及拆細地皮，規模「愈細愈好」，未來會積極在私人市場物色。
測量師彭兆基指出，小型發展商投地能力一般不及中大型發展商，未來發展空間將縮窄，最後被迫發展一些競爭較小的物業發展，如偏遠的新界或山頂、南區的小型高價豪宅。
