近期樓市交投活躍，價格大升。有房委會委員建議，應趁機會恢復出售居屋。我大體上認同這個觀點。
施永青
當年停售居屋，目的在穩定私人市場的樓價，因為當時香港通縮嚴重，社會的內部需求不足，如果任由樓價繼續下滑，惡性循環足以對社會造成嚴重破壞，故必須讓私人樓宇市場有一個休養生息的機會。
然而，自去年九月以來，樓價已升了五成，大部份負資產者已脫苦海，社會上的消費意欲亦正逐步恢復，工資亦可能重納上升軌，房委會其實已毋須堅持原計劃，要等到二○○六年才重售居屋。
再者，社會上已有呼聲，認為當前的樓市出現炒風，政府最好出手遏抑一下。故現時重售居屋可收增加供應，起調節市場之效。況且，自停售居屋後，房委會收入大降，長遠可能連建公屋的能力也不繼，因此應趁市場條件容許時，多增加一點收入。
不過，我只贊成房委會在適當時候把已建好的居屋出售，但並非售予原先規限的合資格買家，而是將該批居屋視作一般私人樓宇，在市場公開出售。
房委會既認定自己沒有責任幫人成為業主，就不應再建居屋。現時房委會要做的，是如何合理地處理早已建好的居屋，既不應浪費資源，又不應過份衝擊私人市場。
我相信樓價的趨勢轉好後，一些過去被遏抑的需求已逐漸釋放出來，不愁市場需求不足。問題是房委會手上的居屋超過一萬個，若一次過出售，市場一定消化不了。如果因此把樓市推倒，並不符合社會的整體利益。故居屋只宜分階段推出，一發覺市場有壓力就應叫停，以免市場恐慌。
眼前最值得推出的應是嘉峰台。房委會剛從私人參建商手上買回這個樓盤，尚有車位及商場的糾紛還未完結。如房委會能成功將其視作私人樓宇出售，參建商就有機會把車位及商場出租或出售，更可能租或售得更好價錢，因為住客的入息水平應比原先的居屋客更高，房委會或有機會減少賠償參建商丟空車位及商場的損失。因此，房委會應認真考慮出售居屋的建議，別的可以○六年後才出售，但嘉峰台則應愈早愈好。
至於出售的方法，有人建議把整項發展公開拍賣，價高者得。這個我不贊成，因為這不能賣到最好價錢。
能參與拍賣的，一定是旨在圖利的地產商，他們出價時，還要預留水位賺錢，故出價一定不及真正的用家。因此，我贊成房委會自己直接在市場賣樓給用家。
有人擔心：這會替房委會帶來很多麻煩，如引來炒家，還會惹來更多的批評。這問題不難解決，只要規定每人限買一間，不可用公司名義買，及入伙一年內不可轉讓，炒家一定因而卻步。
至於售價，房委會不用客氣，市場能賣多高就賣多高，沒有人會反對房委會賺多一點錢去做房屋福利。
其實，先賣給地產商一樣會為房委會惹麻煩，因為樓市仍在上升，地產商重售時賺大錢的機會很高，屆時房委會又會被指控官商勾結，害小市民要買貴樓。故這筆錢與其給地產商賺，不如房委會自己賺好了。
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作者為中原集團主席