前身虎豹別墅　先推特色單位接受洽購
渣甸山「名門」試價

【本報訊】豪宅買賣熱潮方興未艾，長江實業（001）及新鴻基地產（016）兩大發展商趁勢搶閘為旗下豪宅新盤做前期推介。長實的渣甸山名門（前身為虎豹別墅舊址），儘管售樓紙仍未批出，項目已接獲6位準買家出價洽購，其中極高層全層3800方呎，更獲出價8000萬元，呎價逾2.1萬元。

長實執行董事趙國雄表示，配合名門銷售安排，3周前已陸續將該盤物業資料派發予代理，部署推售。
該盤設有10餘個相連及複式特色單位，將以準買家出價方式出售。由於市場追捧特色單位，故以該類單位測試市場反應。

6宗洽購　最高每呎2.1萬
接獲出價的6個單位，其中一個3400方呎全層單位，據說獲準買家出價6800萬元，呎價2萬元；另一3800方呎同類單位，位處極高層，出價更達8000萬元，呎價逾2.1萬元，發展商聲稱暫未接受。

高價售出單位有利促銷
對於名門具體定價，長實未有透露。市場估計，近期豪宅連番錄得高價成交，中半山BranksomeCrest更創出97年以來區內新高價，呎價突破2.8萬元（見表）紀錄，料成豪宅新盤指標。
業內人士指，發展商促銷豪宅手法，往往先以高價賣出小量單位，藉此為樓盤打響名堂，造價獲「指標」後，方便促銷餘下單位。
位於大坑的名門，建有4座住宅，共提供376伙，分層1500至2400呎；相連戶3400至3800呎；另有一個複式，面積7500方呎。樓盤預計06年上半年落成，發展商在渣甸山春暉道設有兩個示範單位，最快下月開放。

置富基金擬港第二上市
美聯物業資料研究部則指出，豪宅新盤供應將逐步減少，估計由今年1629伙，減至明年的306伙，06及07年將降至682伙。在供應短缺下，他估計豪宅將有力續創新高價。
另外，趙國雄表示，長實在新加坡上市的地產投資信託基金（REITs）置富基金，計劃在港作第二上市。