負資產2.54萬宗減一成

負資產2.54萬宗減一成

【本報訊】隨着經濟改善及樓價上升,金管局昨日公布,第3季負資產住宅按揭貸款宗數比第2季減少2889宗,至約2.54萬宗,減幅達10.22%,涉及金額430億元。拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率,亦由6月底的1.97%降至1.63%。

金融管理局總裁任志剛指出,最新數字顯示,「這個使各界擔心的銀行體系問題現在已消除,當然仍有逾2萬宗仍然不好,但很難變到一宗都無。」
期內負資產數字除由去年6月最高峯時10.6萬宗回落76%外,負資產住宅按揭宗數佔總貸款宗數亦較去年同期減少15個百分點,至5%;負資產住宅按揭價值430億元,也減少72.26%;負資產住宅按揭餘額佔總住宅貸款比重為8%,減少21個百分點。
由於抵押品價值增加及借款人繼續還款,估計負資產住宅按揭貸款的無抵押部份,亦由6月底的80億元,降至9月底約70億元,較1年前減少260億元,跌幅達78.79%。
未償還負資產按揭貸款組合的加權平均利率,亦由6月底的最優惠利率減0.65厘,降至最優惠利率減0.74厘。

拖欠比率歷史低位
渣打銀行按揭及汽車貸款總監韓克強也表示,隨着樓市在6至9月上升5%,香港負資產個案進一步減少,日後趨勢要視乎經濟和樓市情況。他又認為,負資產按揭拖欠比率已回落至歷史低位,加上香港就業情況和失業率改善,使業主對負資產物業採取更積極態度,故對銀行體系已不存在大問題。

恒生料樓價平穩增長
另外,恒生最新一期的《投資縱橫》指出,上月賣地成績顯示地產發展商對後市非常樂觀,由於缺乏大型土地拍賣,相信他們將惜售樓盤,過去5年平均每年新盤供應量約2.9萬個,預期未來3年,每年新供應只有1.8萬個。由於供應不足,經濟持續改善,加上估計加息步伐溫和,資金充裕的環境將為本地樓市帶來支持,未來3年樓價料平穩增長。
不過,恒生同時指出,本地樓價自去年5月底至今累積升幅近三至五成,令負資產數字大減,倘未來市場對加息幅度預期擴大、政府土地供應政策轉變、油價勢高及資金流向轉變,將對樓價造成影響。