【本報訊】恒隆地產（101）由於缺乏新增土地儲備，證券界已把該公司視為收租股，恒隆管理層亦認同有關看法，恒隆執行董事吳士元接受本報訪問時，特別以集團租務為主題，但恒隆暫無意增加本港零售物業面積。
吳士元指出，由於看好後市，故沙士期間拒絕商戶減租要求，只將租約期由3年縮減至半年或1年，令今年有40%新續租約，隨着自由行帶動零售業，銅鑼灣區新續租約租金升幅由15%至60%，其中恒隆中心租金平均升35%。除因自由行帶動，本地消費復甦亦是主要因素。
根據恒隆近日向歐美機構投資者進行推介時的資料，由摩根士丹利、物業顧問行高力國際及恒隆內部的預測，銅鑼灣、旺角、金鐘及山頂等主要零售商舖，未來3年市場租金平均升幅約21%，恒隆的零售商舖平均升幅則達26%。04年度恒隆來自租金的收益較03年度升8%。
資料又顯示，今年第2季恒隆旗下各區零售地舖租金，較市場租金高5%至10%（見表），截至今年6月出租率較去年同期升1至4個百分點。現時恒隆在香港及上海共擁有830萬平方呎收租物業，其中零售商舖佔約48%，達400萬平方呎，04年度提供約13.11億元租賃收益，佔租賃收益約60%。
截至今年6月底止全年營業額，恒隆來自售樓及租賃收入分別為23.41億及21.93億元，稅前盈利分別為13億元及16億元，租金收入成為集團最大的盈利來源。
恒隆旗下零售租舖的租金收益較市場高，吳士元解釋，原因是他主動找合適租戶為商場增值，最近旗下恒隆中心，便趁莎莎國際（178）租下約1萬平方呎面積，作全港最大旗艦店，順勢把該幢物業變身為自由行概念商場。
吳士元表示，恒隆中心租戶除原有的電子產品連鎖店百老匯，再引入莎莎，以及運動用品連鎖店GigaSports作新租客，他們均是自由行旅客購物熱點。
不過，放寬自由行至今已逾1年，現時才將商場包裝為自由行概念，似乎已近「水尾」。吳士元回應，恒隆在旺角的商舖早已有自由行色彩，而銅鑼灣商舖面積約40萬平方呎，現只有恒隆中心約9萬平方呎樓面改作自由行概念，其他商舖仍以照顧本地消費市場為主。他指出，業主只跟隨潮流改變是不歸路，若政策或市場有變，將影響租金收入。
另外，旺角雅蘭中心在02年底落實由酒店改建為商廈，現時零售商舖出租率達100%，寫字樓部份約80%，整體租金回報約7.1%。不過，吳氏稱，以商場計算，仍以佔地最大的淘大商場，為恒隆旗下租金收入最高的商場。
